房子抵押能够贷到多少钱与房产的评估值和贷款成数有关，而房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等则是影响房产的评估值和贷款成数的因素。房产的评估值和贷款成数越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

　　房屋抵押贷款额度计算公式为:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

　　房产的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低，因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

总的来说，房屋抵押贷款能贷多少并不是一成不变的。这得看房子的评估价,而评估价要通过专业的机构来评估。评估是根据房子的具体情况来定的,比如年限、地域、产权问题等，偶尔还会看个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。