1、2017年全国存量房市场年度白皮书


2017年初，我们发布的《2016年全国存量房市场白皮书》 曾梳理出四大发展关键词：崛起、 分化、 大小年和集中度。 这些
特征或为中长期趋势，或为短期表现，都在2017年的存量市场上进一步体现。
2017年就是存量市场“全民吆喝” 的一年。 十九大“租购并举” 住房制度明确，存量市场提到了空前的高度，其定义及范
围已大大延展：传统的二手交易面临强调控和强监管，与新房关系更紧密；租赁成为风口，其背后是对存量运营的重新定
义……“小年” 之下谋“发展” ，各市场主体积极“筹粮” ，存量运营领域已然打开新的竞争格局。
我们认为：分析当前存量房市场规律，关键是把握住重点城市的发展特征。 因此，我们通过对一二线及重点三四线城市存量
市场的梳理，挖掘出市场发展的本质和规律。
前言
本期报告主要聚焦三个方面：
市场之变 市场成熟度提升，构建梯级消费体系
政策之变 强调控+强监管，租赁成风口
格局之变 龙头多手段扩张，布局存量运营市场


2、2016年全国存量房市场白皮书



当行业都在关注增量市场，存量时代已悄然到来。根据发达国家的经验，房地产行业进入成熟期后，存量市场的重要
地位将不断显现，其流量规模甚至将远超新房。我国商品房市场起步相对较晚，“房改”至今发展时间并不长，然而我们
几乎是用了不到20年的时间，完成了发达国家曾经50年甚至更长时间的积累，这是一个快速沉淀的过程。当前，我国存量
房市场的动能和势能已然凸显：典型城市存量房交易量已超新房，且仍有较多城市存量房交易增速快于新房，流量规模超
越只是时间问题。
在此背景下，存量房市场已成为兵家必争之地，行业已初步形成一定的格局，竞争较为激烈。了解市场，把握市场
规律，洞察行业走势，监控对标成为必修之课。这是发布存量市场报告的初衷，我们将持续努力。
本期报告主要思路：4大关键词+1个案例剖析+7大城市扫描
“4” 崛起——分化——“大小年” ——集中度
“1” 行业标杆：链家
“7” 城市扫描：北上广深、 杭州、 成都、 天津