群租在上海以及周边地区非常突出，通常是房东或者二房东将大面积的的房子分割成一间间小格笼，单独出租。曾见过有人将一套三室一厅的房子分割成9间小房子，单独出租，每间房子每天30元，如100%出租，每月的收入就有8100元。而出租一套三室一厅的毛坯房，租金收入不超过1500元。可见分割出租的收入远远高于整体出租。
按时寒冰的话，这是“剥开了上海楼市最后一块遮羞布”。当然这是从道义高度评判群租现象，而非客观的经济分析。
而我认为群租恰好证明了经济学的边界收益率下降原理。
请大家用经济学原理解释群租现象。