2018年全国商品住房成交西强东弱 中西部为成交主力

房天下资讯  百家号01-29

作者: 成都房产国家统计局近日发布的“2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况”显示2018年全国楼市成交呈现分化格局中西部地区成销售主力土地交易量价增速双双连续4个月回落其中土地成交价款总额全年大跌三成以上。

数据显示2018年全国商品住宅销售面积171654万平方米同比增长1.3%销售额149973亿元同比增长12.2%。
虽然全国楼市整体仍现量价双增但各地成交呈现分化。数据显示2018年东部和东北地区商品房销售面积比上年下降4%以上销售额增幅均不超过7%中西部地区商品房销售面积均增长近7%销售额增幅均超过18%。
中西部地区楼市销量涨幅远超过全国市场平均涨幅说明2018年不少三四线城市仍在去库存在棚改等政策的支持下成为楼市成交主力。
一二线城市则在严厉的市场调控下逐步回归理性。2018年不少楼市调控持续“加码”机构统计各地调控政策出台次数累计超过450次。丁祖昱在“丁祖昱评楼市年度发布会上”表示经过2016年至2017年的房价上涨一二线城市房价已达高点前期积累的刚性购房需求基本释放已然出现阶段性的购买力“瓶颈”目前在一线城市和部分二线城市位于远郊的刚需房成交出现大幅下滑开发商销售难度持续提升。
记者走访上海新房市场发现由于市场逐步回归理性近年来高价拿地的开发项目普遍面临去化难。如2016年溢价率高达110%、楼板价超过3.8万元的融创泗泾项目近期开盘均价近5万元/平方米受到市场冷遇。为完成销售去化任务开发商不得不以“员工福利购房”的形式让内部消化。
至今仍保持全国单价“地王”记录的融信中国在2016年以超过10万元的楼板价、耗资110亿元的中心城区地块甚至尚未开工。而该公司在杭州的高价地项目则已亏本出货楼板价30816元精装修房销售均价37500元/平方米。
国家统计局数据显示全国土地交易市场的热度已逐渐退去。2018年房地产开发企业土地购置面积29142万平方米比上年增长14.2%增速比上年回落1.6个百分点土地成交价款16102亿元增长18.0%增速比上年大幅回落31.4个百分点。
克而瑞研究中心分析师杨科伟认为不少以往高价项目的“水分”被挤出让房企对热点城市的地块不再盲目竞买这是土地市场回归理性的重要信号。
来源经济参考报