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2019-3-7 08:21:14
中国三线以下城市哪儿不是房地产过剩,又哪儿房价不在上涨?放开土地?当中国遍地都是房子时,我看你吃什么、穿什么?钢筋、水泥、砖头能当饭吃、能当衣穿?
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2019-3-7 10:36:12
caoxizhong 发表于 2019-3-7 08:21
中国三线以下城市哪儿不是房地产过剩,又哪儿房价不在上涨?放开土地?当中国遍地都是房子时,我看你吃什么 ...
开放土地时,谁也不敢搞太多房子,因为土地开放,房价就不会太高,从而不会刺激起各路资本的投入。
市场经济的根本原理是:供给随需求的变化而变化。如果需求变化了,你供给不能随着变化,那就会使经济畸形扭曲。一切要素都应该是自由流动的,吃的涨价了,自由会有更多资源流向相关领域,同样,住的涨价了,也会有更多资源流向它。问题是:谁赋予房子那么多的社会功能?比如什么学区房、什么城市户口等等,这个已经是另外的垄断对房子市场所构成的影响了。
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2019-3-7 10:51:54
caoxizhong 发表于 2019-3-7 08:21
中国三线以下城市哪儿不是房地产过剩,又哪儿房价不在上涨?放开土地?当中国遍地都是房子时,我看你吃什么 ...
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是过剩导致房价上涨呢?还是房价上涨导致过剩?
另外,人们购买的到底只是房子呢?还是购买附加在房子身上的什么稀缺资源?比如附加在房子身上的学区资格?或城市户口资格?而这些本身是不是稀缺的资源?是不是这些资源的稀缺导致房价太高?
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2019-3-7 10:54:14
caoxizhong 发表于 2019-3-7 08:18
你不知道"县官不如现管"?地方ZF有非常大的积极性去炒高房价,因为这样同样多土地可以卖到更多的钱、拿到更多 ...
ZF拿什么资金去炒房?它的每一笔钱难道都没有用处与追踪记录吗?ZF里面谁敢拿财政资金去倒卖房子?并且,倒卖后,他敢得到什么利益吗?
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2019-3-8 08:04:07
"购买附加在房子身上的什么稀缺资源"的账也要算在土地垄断上?美加等也存在学区房,为什么不见炒房?从理论上来说,如果说土地垄断,土地私有更容易形成高价!
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2019-3-8 08:07:39
是过剩导致价格上涨还是价格上涨导致过剩跟土地垄断有关系吗?这又回到供求规律的讨论上来了,跟土地是否国家垄断是两码事!
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2019-3-8 08:15:40
而且过剩就已经说明,土地供应已经足够了!再说,不仅仅是中小城市,就是南京这样的一线城市,你去该市的奥林匹克体育运动中心周边、两个大学城周边和鹦鹉洲附近等地看看,成排成排的房子开发若干年都一直空着的!还有连云港,绝大多数地盘就插了一个牌子、空着多少年没开发!还有昆明呈贡新区,甚至上海靠近浙江嘉善的地区!
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2019-3-8 08:23:23
现在国家是骑虎难下,房价已经这么高了,房子也修得够多的了,可是已经不能让房价降下来了!因为,实体经济不行,房价再一降,财政、银行、房产及相关公司都得死!首先死的就是财政税收部门!记得十年前我南昌两位同学,一省财政厅处级的每月工资实到手才1300多,而一南昌经开区的科级年终奖就4万。今天,省厅的那位工资7000多/月,可经开区的却半年多发不出工资了!为什么?土地房子卖不出去了,没钱了!
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2019-3-8 09:30:29
caoxizhong 发表于 2019-3-8 08:23
现在国家是骑虎难下,房价已经这么高了,房子也修得够多的了,可是已经不能让房价降下来了!因为,实体经济 ...
呵呵,这就是垄断的结局。垄断使房价泡沫化,从而祸害整体经济。什么是垄断?并不单纯是指对土地的垄断,而且还有附着在房子身上的其它垄断。比如什么学区房就是个典型的资源垄断。
而为什么要搞垄断?因为他们想索取最大。是与民争利的最终结局
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2019-3-8 09:32:06
caoxizhong 发表于 2019-3-8 08:07
是过剩导致价格上涨还是价格上涨导致过剩跟土地垄断有关系吗?这又回到供求规律的讨论上来了,跟土地是否国家 ...
垄断是基础,因为垄断而供给不足。价格太高当然造成过剩,如果价格较低,房子会过剩?
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2019-3-8 09:40:59
caoxizhong 发表于 2019-3-8 08:15
而且过剩就已经说明,土地供应已经足够了!再说,不仅仅是中小城市,就是南京这样的一线城市,你去该市的奥林匹克 ...
为什么他们宁愿让房子空着而不降价?因为在房子这个商品身上,包含着巨大的税费成本,因此,由于成本过高,不可能降价。而成本过高的一个重大原因,就是土地价格太高,而土地价格太高,就是因为土地垄断。因此,最终仍归结到土地垄断上面来。
比如吧,你以天量的100亿价格购买了两亩地,那么,你会建房吗?建房的话,你的房价就会很高,而难以卖出,不建吗?地就空在那里。就算你以这么大的成本建好了,也是空着,因为成本价格太高,价格低你不卖,价格高别人不买。于是,只好让这些房子空着。这就是房子空着的秘密,土地垄断是重大原因。
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2019-3-9 10:11:52
那如果遵守价格规律,为什么还有人会去花那100亿买地呢?
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2019-3-9 10:15:54
中国传统就喜欢买房置业,100套多不多?不要说价格高低,这么高的房价,为什么还有那么多的人飞蛾扑火般倾尽家财去就为了买套房?价格低,你只会买更多,而不是适可而止、够住就行!当整个中国大地都是房子时,你满意了?
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2019-3-9 15:43:00
hhj 发表于 2019-3-8 09:30
呵呵,这就是垄断的结局。垄断使房价泡沫化,从而祸害整体经济。什么是垄断?并不单纯是指对土地的垄断, ...
土地,烟草,各行各业,都会形成垄断,必然的,必须的,必定。
要么是人民来垄断,国家来垄断,或者张三来垄断,李四来垄断,或者美国人来垄断,英国人来垄断,日本人来垄断,

韩国三星,几大财团,就垄断了整个韩国。而美国的人们,等等,又垄断了韩国的三星等等财团。

中国香港,就有人说,是叫李家城啊。

美国仅仅400个富翁的财富,就相当于美国1.5亿穷人的总和,亦即,有钱就是垄断,富人就是垄断。

所以说,唤金黄反对的,其实并不是垄断,而是国家、人民。

总之,国家、人民不能垄断,绝不能容忍,绝不能允许,绝不能批准。

但是,中外权贵可以,中外富贵可以,中外的门阀财阀集团财团可以,中外的土豪、老大、地头蛇都可以垄断。
--------对此,此时,卓越大就变成了睁眼瞎的捂着嘴的三孙子,
--------可惜,卓越大姓唤,叫唤金黄,并不叫官二代、富二代、美二代、英二代、日二代,等。
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2019-3-9 23:32:45
zheshi yipian  hao tie  zhichi   ding
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2019-3-9 23:33:20
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2019-3-10 09:02:06
dave1984 发表于 2019-3-9 23:33
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多谢理解与支持。
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2019-3-10 09:07:16
caoxizhong 发表于 2019-3-9 10:15
中国传统就喜欢买房置业,100套多不多?不要说价格高低,这么高的房价,为什么还有那么多的人飞蛾扑火般倾尽 ...
惟有当房价有可能继续上涨时,来会招来更多人的抢购,所谓置业不过是一个空洞的借口吧了。如果预期房价下跌,则继续炒房那是最最愚蠢的。
因此,你放开土地垄断,使房子的供给适应需求,那么,对房子的需求就自然会缓和下来。另外一个重大原因是:你不要动不动就货币泛滥,否则,人们就会抛弃货币而寻找更保值的东西。
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2019-3-10 09:09:21
1993110 发表于 2019-3-9 15:43
土地,烟草,各行各业,都会形成垄断,必然的,必须的,必定。
要么是人民来垄断,国家来垄断,或者张三 ...
丧心病狂!
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2019-3-10 09:12:50
caoxizhong 发表于 2019-3-9 10:11
那如果遵守价格规律,为什么还有人会去花那100亿买地呢?
因为继续土地垄断呀。人们对土地垄断下的预期就是:涨价。土地成本推动房价上涨,哪怕满地都是过剩的房子也不能降价。
世界上,只有一个卖家的东西必定存在垄断及对垄断的滥用。
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2019-3-10 09:18:14
这你的说法就有问题了!买家花100亿买了块地放在那荒着就是为了垄断,现在拥有土地用益权和受益权的的就不止有一家了,何来的垄断呀?
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2019-3-10 09:23:56
在中国,买房子置地是现在才有的现象?5000年华夏文明就是一部老百姓买房置地的历史呀,难道都是为了预期房价会上涨?去读读唐宋时官员们如李白、杜甫、白居易、苏轼、王安石等的居不易吧!那时候可没有现在的所谓商品经济或者市场经济!
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2019-3-10 09:39:29
caoxizhong 发表于 2019-3-10 09:23
在中国,买房子置地是现在才有的现象?5000年华夏文明就是一部老百姓买房置地的历史呀,难道都是为了预期房价会 ...
无论什么时代,如果没有房子的预期升值,就没有多少人买房置地。你明知股票下跌,也会购买吗?你买一个房子花100万,而一年后房子跌到80万,你会觉得怎样?如果你预先懂得 这个变化,你还会购买吗?你是不是很乐意承担20万的亏损?
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2019-3-10 09:41:21
caoxizhong 发表于 2019-3-10 09:18
这你的说法就有问题了!买家花100亿买了块地放在那荒着就是为了垄断,现在拥有土地用益权和受益权的的就不止有 ...
那是被垄断高地价套牢了。为什么?因为按这个地价做的房子的价格太高而预期没什么人购买,于是荒在那里了。
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2019-3-10 16:21:13
hhj 发表于 2019-3-10 09:09
丧心病狂!
你信口雌黄。
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2019-3-11 08:33:38
你错了!历史地来看,中国人从来不嫌房子多、房子大,而不是想着房子能增值!想着买房子能赚钱只是近20年才有的事,而中国土地垄断不是自今日始,自夏以降,中国的土地都是皇帝家的!
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2019-3-11 08:35:05
否则,住房概念里就不会屡屡提起所谓改善性需求!
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2019-3-11 08:35:59
在中国,住房不仅是为了住,更是脸面、气派的象征!
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2019-3-11 08:43:21
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2019-3-11 09:59:26
caoxizhong 发表于 2019-3-11 08:35
在中国,住房不仅是为了住,更是脸面、气派的象征!
那是因为土地垄断。土地垄断维护了房子的高成本。从而为房子炒作提供了经济学基础。
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