总是局限在控制需求和供给的调控政策，很难取得什么效果。要想真正抑制房价，不如放开市场，大量增加供给。首先从约束地方政府开始，让地方政府拿出更多的土地出让金，投入到廉租房和经济适用房的建设中去。其次，进行土地改革，开放土地市场，合法小产权房，放开个人集资建房。
政府的基调只是“遏制房价过快上涨的势头”，而不是让它下跌。在这个前提下，我们或许就会明白，为何凡是调控房价的政策，从来都是效果不明显；凡是推动房价上涨的，都会立竿见影。
1.调控政策从未以打压房价为目的，而以满足人民群众的居住需求为宗旨房价是市场供需矛盾的产物，压是压不住的，除非不按市场规律硬性打压！打压房价意味着房地产市场功能失效，房屋供应扩大就是一句空话。从我国房地产调控的历史进程看，国家的房地产调控政策国务院、相关部委出台的政策向来是稳定房价、遏制房价快速上涨、保持房地产市场的持续稳定、健康发展，满足广大百姓的居住需求，是“住有所居”，人民安居乐业，低收入人群也有温暖的家，棚户区的居民也套房。国家从未出台政策过打压房价的政策。从目标达成看，国家的各项方针政策相当有效，值得称赞。
据建设部调查统计，改革开放以来，我国城镇居民人均居住建筑面积由6.7平方米，上升到28平方米多，住房市场化改革使得城镇居民自有住房拥有率大幅提高，2008年自有住房拥有率达87.8%，比1983年提高了78.4个百分点。城镇居民的居住条件大幅改善，截至2008年末，有4.5%的城镇居民家庭住上了单栋住宅；83.0%的城镇居民家庭住在单元房中；仅有12.5%的家庭还住在筒子楼及平房中。住房设施的改善更为明显，2008年，住房内有独用自来水的家庭达98.4%，比1983年提高35.0个百分点；有厕所浴室的家庭为79.1%，比1983年提高72.3个百分点；有空调设备或暖气的家庭为62.9%，比1983年提高46.8个百分点。2009年，我国房地产开发企业的房屋竣工量估计达4亿平方米，4000万套，包含其他类型的住宅建设，一年大约有7000万套房屋建成投入使用，这在世界历史上是从未有过的，如果无视这个事实，偏偏以房价评价政府调控房地产政策，还说风凉话，说调控变“空调”，既不科学也不公正，是无知的表现。
2.房改和调控政策是房价上涨的动力与老百姓的期望不同，本质上看，房改和调控政策是房价上涨的动力。如果政府不房改和调控，房价反而不能上涨，结果是共同蜗居，居住条件不得改善。这方面的证据非常多，请看如下分析：
第一，房改的根本原因是让老百姓出钱购买住房，房改前的工资中并不包含住房购买力，房改后，住房购买力逐渐在工资中体现，国家通过提租补贴将住房福利转化为货币购买力，福利性质的房屋，不含地价，亦无开发商利润可言，售价即是造价，当然很低。商品化和市场化之后，房屋供应性质发生根本性变化，此乃推动房价上涨的原动力。虽然2000年前，房价上涨绝对值并不高，百姓感受不明显，但每年的增长幅度并不低。
第二，土地招拍挂制度的施行以及各项收费的规范化，减免缓成为历史，推高了土地价格和配套费，提高了房屋建造成本，土地增值税从不征收，到征收，再到严格征收，逼压房地产开发企业提高销售价格，以实现预期利润。所以，从2003年开始，房价进入明显的上升通道，2007年到达阶段性顶点，和招拍挂制度关系明显。从理论上看，招拍挂制度并无不妥，它有助于实现土地的价值，将全民财产全部收归国有，避免官商合谋瓜分土地财富。但不可避免地要推高房价。
第三，结构性矛盾与结构性上涨和下跌。我国房地产供求结构从市场化改革以来就一直存在，高价房供应偏多，普通住房供应偏少，而且供应总量往往低于需求量，结果普通住房用地上建设的房屋也买出了高价钱，所谓“豪宅化”“高价化”。这导致房屋供求结构的失衡，从而导致房价快速上涨。实际上，我国房改时就确定了保障房为主体的多层次保障体系，可在市场化进程中，经济适用住房和廉租房进展缓慢，商品房占比相应提高，两者的平均值自然增速加快。因此，我国政府历来重视保障房建设，可惜的是，直到2008年，关于廉租房和经济适用住房的的建设力度才明显加大。在这种情况下，商品房价上涨幅度和国家统计局公布的同比增长差距越来越明显，商品房增幅很大，可全国平均房价涨幅较小。这和结构失衡和优化有关。因此，我们不难理解，政府为何每次调控房地产市场，都离不开调控结构。本来，我国房地产市场就存在着结构性矛盾。
第四，宏观调控和微观搞活有助于推高房价。这源于国家对房地产业是支柱产业的定位，1997年，朱镕基为应对经济紧缩和亚洲金融危机，宣布停止实物分房，走商品化和货币化的路子。2004年，国民经济全面火热，房地产也产销两旺，并且销售面积大于竣工面积，是很健康的结构。但是国家为了解决主要矛盾，就把房地产列为“打击”对象，关闭金融和土地两个闸门，强行打压，以求立竿见影的效果。虽然国民经济调控取得成效，可房地产供应量不但没增加，反而减少了，进入2005年，房价猛烈反弹，连续上涨。这是违背房地产市场运行规律的举措。因为房地产项目从前期筹划到形成实效供应，至少需要一年半的时间，如果拿房地产作为短期调整的砝码，就会打乱运行节奏，让开发企业无所适从。市场转好，拼命拿地，结果，地王频出。市场衰弱，土地流拍成风。过不了几个月，房价又会猛烈上涨。最主要原因是，政策调控反复，造成供应增速缓慢，跟不上需求步伐。
例如，国家一直支持普通住房消费和首次购房消费，降低首付、银行利率和契税以及房屋转让税收，这必然引来投资和投机需求，扩大市场需求量，从而推升价格。同一个楼盘中的大小套型房屋，小套型售价反而高，主要原因是需求量大，供应量少，总价低。2008年底至2009年，我们就感受到国家越支持普通住房消费，普通住房价格涨的越猛，供应越紧张。这就是市场规律，一个政策，未必全是好处，它必有负面作用。
再如，2006年，国家为调结构出台90/70政策，规定新批和未开工项目90平方米以下的房屋要占总面积的70%，力度不可谓不大。但是，当这些政策具体化，各地制定实施细则，到达开发商们执行，半年过去了，反而减缓了供应增长速度，其影响一直延续到2009年，仍未见明显缓解。
一项政策有好坏和利弊之分，但我们不可能只要好的，不要坏的，好坏是一体的，不可分开，我们只能判断好的多，还是坏的多。评价时，还要有正确的时空观。
第五，科学发展观和和谐社会建设，亦是推高房价的重要原因。但是，由此引起的房价升高是有巨大的利益回报，是我们的一项长期收益，惠及子孙。例如，提高建筑性能，增加保温效果，提高土地集约使用，是增加成本因素，但是，亦是降低社会成本的必然选择。
和谐社会建设的本质就是让全国老百姓共享社会财富。在房地产消费上，最明显的表现是商品房价补贴保障房。例如，国家为增加廉租房供应，普遍采取配建的方式。因为，西方发达国家集中建设保障性住房，结果形成大片的贫民窟，脏乱差俱全。为此，我国采取社区配套建设，一般要求开发商无偿或低价提供廉租房、建设经济适用住房，形成混合社区。这些廉租房和经济适用房的成本无形中转嫁到商品房中，商品房价焉能不涨？随着我国加大廉租房、经济适用房建设力度，我们将看到，全国住房价格涨幅趋缓，但商品房价上涨速度快，形成剪刀差。读者看到这个现象不应感到奇怪，让高收入家庭购买商品房，低收入家庭租住廉租房，不是和谐社会的本质吗？这是我国房地产发展的趋势。
第六，调控政策的作用力相反或者合力推动，是房价越调越高的主要原因。例如，一方面打压房地产开发商拿地速度，另一方面却鼓励老百姓购买普通住房。正好加剧市场矛盾，房价能不上涨吗？一方面加大固定资产投资，增加拆迁量，另一方面，由启动住房消费，鼓励百姓投资购买，两者合力推动，房价不快速上涨怎么可能？因此，国家调控房地产市场不能仅凭“公平、公正”和一厢情愿地迎合大众的期望。如果要市场发挥作用的话，就要遵循市场规律。
第七．可能是重要的，但大部分人体会不到的一点，是房价中含有福利，社会保障成分。例如，农村富裕人群为何到城市购买房屋呢？他们为了进入城市保障体系，为了让孩子享受城市教育，获得城市人参加高考的身份和大学录取资格，必须在城市购买大房子，不然，城市政府不让落户。大城市的学区房，亦有附着福利在，所以，价格普遍较高。再如，落后地区的军人，需要转业的安置的，他们回原籍，可能安排不到理想工作，他们往往凑钱（含转业费）在大城市购买房屋，先把爱人的户口安排下来，然后以投靠家庭的办法，转业到大城市，至少薪水会高的多，也比较容易找到理想工作。所以，国家对房地产市场的调控，必须打破城乡二元结构，消除附着在户口上的福利。换句话说，高房价中有一块是购买享受福利的资格，是入门费。
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