房产税不是一种税！与房价无关！

降低房价是刚需者的愿望，曾经有个段子，一网友评价说：刚需要能买上房，谁去租包租婆的房子？这个段子有些讽刺，但是道尽了目前的现实。房价不是降低，而是稳，说起这个稳字，文末有个文章推荐，之前写的可以看下！

此次这篇文章主要通过房产税税种，让大家对房产税有一个清晰的认识。是否对房价会造成影响，读完之后，心中肯定会有一个靠谱的答案！不明白的地方请踊跃发言，上次那个文章点赞的很多，发言的很少！

房产税是稳房价，不会降房价！这个是结论，且在人民日报上早已发表过！

房产税，被大多数人理解为房产持有税。这其实也存在片面！至少是概念模糊！

莫天全谈房地产税曾指出：房地产税是一个综合性的概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税种都属于房地产税，是包括十多个税种的体系，主要涵盖了开发建设、房产交易和保有三大环节。

房产税的目的在于打击炒房者，稳房价，稳刚需，实现居者有其屋。降低房价不是目的！

房地产税都包括哪些税种？

中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。

房产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。

城市房地产税:是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。

城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。

土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。

耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。

契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。

其中较为明朗的契税是：

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

收取房产税，我这里指的是大家认为的房产持有税，建议大家参考重庆的豪宅税征收办法。但是应该避免警惕一些税种的重复收税。比如空置税，怎么征收，是否是说法重复等。

营业税最多出现在二手房交易中：

营业税收取标准

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(140平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。

营业税纳税办法

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%;

2、房产证满5年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;

3、房产证满5年的，并且面积在140以下的不需要缴纳。

还有一种豪宅税：

这个一般刚需者可能很少关注过，富豪们特别爱关注豪宅价格线。

部分地区已经试点。比如重庆。个人认为，在基于刚需的考虑下，豪宅税的征收可以被更多借鉴。豪宅税被认定为有别于消费税的一种房产税。

在《2018年重庆房产税征收标准实施细则》中，对“高档住房”的房产税是这样描述的：

“高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。“

“高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。”

“新购的高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。”

2018年主城豪宅税的起征点是建面价格15455元/平米。

这里有点要注意，一旦成为税房，就得终身缴税。

注意，全国各地区房均价不进相同，起征点也不一样。

没有空置税？国内有一种税很像，叫房地产保有税：

房屋交易税低于保有税，有利于交易；但是在征收保有税时，主要应对超出人均必要居住面积的 那部分征收较重的税。

参考城市上海！2011年，上海和重庆试点对个人住房征收房产税。

据百科了解，“房屋保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。

无论是保有税还是豪宅税，这两个税种主要的征收对象是有钱人，刚需一般是在保护之列。以上也证明了大家口里说的房产税，其实在试点城市已经开展多年，到底还需要多久到你家呢？会不会全国普遍性出台呢？