（2）南沙有价值的板块推荐
虽然南沙有着7个板块，但实际上，庆盛、海港区块、万顷沙保税港区基本都没有住宅供应，可以忽略。
而明珠湾规划高大上，发展总部经济，是自贸区的商务CBD，但还没有落地，现在也没有项目有房源供应。南沙枢纽区核心在于是地铁枢纽，但目前配套比较落后，需要不短的时间才能发展起来成为成熟的住宅区，目前也很少房源。
所以南沙自贸区范围内的住宅项目，基本集中在蕉门河中心区和南沙湾。
南沙湾房价已经逼近3万，相比老城区的蕉门河板块，配套并不成熟，但房价高了几乎有40%，房价已经部分透支了。
除了7个板块，还有一些楼盘分布在中间的其它区域，尤其是4号线的塘坑-南横附近，既靠近明珠湾，也近南沙湾，对面就是万顷沙和龙穴岛，看似美好，马路修得又宽又漂亮，但放眼望去，路上几乎没人，车也很难看到一辆，配套也不成熟。看起来离各种利好板块都很近，但实际属于发展孤岛，人烟稀少，没有人口支撑是最大的问题。
整体南沙未来的长远价值很高，但是很多板块要么没房没供应，要么炒概念房价已经部分透支了，这一刻来看，蕉门河中心板块的投资空间最大。
3.南沙买房必须注意这两点
（1）南沙买房必须持有5-7年以上才能迎来一波暴击。目前南沙处于起步阶段，未来前景无限好，但是需要时间来兑现。
（2）南沙买房的投资价值区域只有蕉门河、南沙湾、明珠湾、南沙枢纽区。只有这4个板块有人口，或未来容易吸引到人口聚集，房价才容易上涨和未来容易转手。
其中，南沙湾有潜力，但是需要先弥补透支的空间才能继续有上涨。明珠湾前景很大，如果有价格合适的二手房也可以投资。南沙枢纽区，关键在于承接18和22号线引流来的广州其它区域人口，但目前配套较差，需要时间发展起来。这三个区域都比蕉门河更需要时间才能起来。<br>
四.广深唯二不限购，增城是机会还是坑？
1.不限购的增城，有投资价值吗？
讲完广州南沙和深圳前海，我要跟大家分享一个异类，那就是增城。为什么说异类？因为它身处一线城市广州，但不限购。
前面说过，东进南拓，是广州的发展重点。而增城，就是作为广州东进的一个重要区域。同时增城也是广州市区的重要卫星城和睡城，大量广州市区的刚需都外溢到增城，连续7年是广州新房成交最高的区。
2018年广州9.2万套新房中，有2.8万套成交来自增城，也就是说增城一个郊区承担了广州去年30%的楼市成交。尤其是天河和黄埔很多人都会选择到增城买房，据说有一半的增城客户都是来自天河和黄埔的。
目前增城已通2条地铁，分别是地铁13号线、21号线，这两条地铁都在建延长线加强与市区地铁网的连接。通过这两条地铁，经过换乘，从增城到广州CBD珠江新城基本只需45分钟左右。同时已规划落实地铁线还有两条：16号线和23号线，规划但未落实的地铁也有27号线、28号线等。一个郊区的区，至少有4条地铁，可见ZF对它的投入还真不小。
除此之外，增城的高铁轨道规划也有4条：其中高铁2条：广汕高铁和广深高铁，轻轨有2条：新白广城际轨道和穗莞深轻轨。广州的第二机场，正果机场，也是位于增城的正果镇。由此可见，增城将成为广州东部的相当重要的交通枢纽，可见广州对增城的偏爱。在广州支持下，增城的发展空间很大，而这也是很多没有广州房票的投资者不错的投资机会。
增城可以投资，这是可以和大家明确的。但是增城那么大，能投资的地方并不多。那最具价值的板块是哪个呢？
2.增城最具价值板块
增城额发展核心就4个字“三心三带”：
三心：包括增城中轴线商业商务中心、空港商业商务中心、东部交通枢纽商业中心。
三带：包括东部商业商务发展、中部科创文旅发展带；南部物流电商发展带；北部商旅融合发展带。