打房一波波
南京收回地王
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2010-02-05
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工商时报

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【记者杨泰兴／综合报导】



　中国地产商疯狂标地，但近期南京传出地产商高价标得的土地使用资格遭取消、保证金没入的案例。南京市国土资源局文件显示，由香港地产商「九龙仓」集团与「招商局地产」于2007年底标到的南京市一笔土地，因未如期签订土地出让合约及缴纳任何款项，因此已遭取消竞得该笔土地的资格，并且没收已交付的2.3亿人民币（下同）保证金。


　对此结果，经济学者指行动不是针对香港发展商，而是落实中央调控房地产，打击炒地而为。


　南京市国土资源局网站上刊登文件显示，瑞嘉投资和实创投资联手于2007年12月6日以24.1亿元竞得栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北标号G82的土地使用权。因买方未有如期于08年2月18日前缴纳9.64亿元的首期成交价款，也未按成交确认书约定与该局签订土地出让合约。


　因此，买方被视为主动放弃竞得资格，已交付的保证金将不予退还，并保留追究买方相应责任的权利。


　据了解，这一块位于仙林的住宅地，在2007年于4家开发商竞标下，经过58轮的激烈争夺，招商地产跟九龙仓集团两家公司各出资50％，以24.1亿元人民币，标得使用权。得标价超出底价9.1亿元。在当时，位居南京地价排行榜的第2高位置。


　此次「收地事件」，引起中国媒体、地产业界强烈关注，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，在拿地的两家开发商中，有一家在中国房地产企业中算得上是精英，通常看得比较长远，「或许是错过了2009年的黄金时期，这家企业认为利润空间已经不大，」他说。


　去年来，中国大城市楼价不断攀升，年底中央陆续推出多项措施调控楼市，打击地产商不法行为，包括囤积地皮、不按规定时间落成楼宇、封盘不卖及炒作楼价。


　一位不具名经济学者表示，南京这项作为并非针对港商或者外资，只是打击炒地。事实上，就在几天前，北京市也收回一块中国企业投得的天价地王。