【出版时间及名称】：重点城市房地产销售跟踪（10年第8周）-07-10年春节销量对比，“地量”为常态-100223】
【作者】：国信证券
【文件格式】：PDF
【页数】：11
【目录或简介】：
房地产市场总体销量情况
第 8 周（10/2/15—2/21），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：
（1）销量情况：上周由于春节长假的原因，各城市商品房销量均出现了较
大幅度同比、环比的下滑，但是通过对2007 年至2010 年除夕至大年初六
的销量统计上看，销量的大幅下滑以及部分城市出现0 成交为正常现象，并
非今年特例，从历史数据上看，绝大多数城市除夕至大年初三，甚至到初四
成交量均为0，北京、上海、深圳、天津、南京等地历史上也曾经出现过长
假7 天累计0 成交的状况，同时，由于历史上春节销量基数均较小，绝对值
上的小幅波动会带来同比上的较大震动，因此我们认为，长假七天的销量变
化并不能作为市场冷热与否的判断指标；
（2）价格情况：春节期间部分城市商品房成交均价出现暴涨或者暴跌的现
象，如苏州成交均价上涨34%，深圳成交均价下跌30%，这主要是因为成
交量极小，成交单盘价格对整体均价有决定性影响，并非市场均价发生实质
的方向性改变；
（3）库存情况：春节期间开发商均无推盘行为，各重点城市商品房可售量
基本保持持平或者小幅下跌的状态。
07-10 年重点城市除夕至大年初六累计成交情况：