新春过后，上海房地产成交量大幅下跌，价格依然缓慢增长。
大家似乎都在等政策，等消息。其实都不要指望。
上海外环的房价全面逼近20000元每平米
本人是上海房地产开发商的一名员工，以下内容全部属实
我们公司在上海南汇开发了一个楼盘，2009年开始对外销售的，开盘之前内部员工已经进行了认购，价格比开盘价8500低1000元。这个楼盘一共800套，开盘前内部直接签订定金合同380套，开盘后见购房人数太多，直接调价到9500元，基本上被抄客拿走。我们内部员工立马在二手房市场挂盘，价格都在11000多左右，很快价格被抄到13000。这时候我们已经将定金合同改签为预售合同，用的
都是自己亲戚的名字或者直接是假身份证假收入证明。这个太普遍了。反正银行见你已经赚了很多也敢贷给你。因为是内部参与的，合同直接可以改签购房者姓名，在二手市场上宣传没有税，推出的房源很快被拿掉，价格也水涨船高到15000。8500到13000，房地产内部职工参与的，已经猛赚一笔。抄客10000到15000也猛赚了一笔。现在二手房的价格是15000左右，价格根本不降。老百姓千万别以为会降。没人买，我们成本也很低，根本不会亏。而且我们公司故意拖后2010年3月份二期开盘的时间，开盘价已经定在16000左右。经过2009年的疯长，我们公司不差钱，我们拿到的房子价格又低。所以不论是新房还是二手房降价的可能性很小，反正亏不了，希望套现的，一套二套的在二手房市场推出，肯定有人买。买的人以为是赚到便宜了，其实我们就是少赚了点零头。
现在买的基本是老百姓，贷款30年的。那叫没办法，新房贵，二手房也不便宜。反正老百姓你有需要，就这个价。你不买，我们也不怕，成本低不会亏。
我一个朋友公司在静安区的楼盘，单价40000对外宣传已经全部定掉，其实都是定金合同，有人去官方房地产网查还有楼盘，就问开发商到底有没有，开发商就说全部定调了，就算是打电话给房地产管理局投诉也没有用。最多补签定金合同。太容易了。开发商捂盘，内部员工炒楼，投机客拉价，套住老百姓，开发商再捂盘提价。二手房全部是阴阳合同，不交个人所得税。购房成本全部靠银行贷款，5倍杠杆，房价涨20%，我们就赚100%。实在是太舒服了。成本又低，亏不了。大规模降价怎么可能，我们都笑死。
大家不要等政策了，没有用的，现实点的就是不买，或者买套小一点老公房住住。反正上海人丈母娘厉害没有房子不行的，贷款呗，30年就也得贷，不然就到其他城市去。经济适用房更是扯淡，这么少怎么够，政府除非不要财政收入了。物业税怎么收，很多都是假身份证，或者别人的。前几天出现“长沙一个农民工被买房”这样的事情太多了。银行要是催还款要收回，我们就再自己卖给自己，银行也没有办法。
总之一句话，房地产要降价现在不太可能。除非政府大量提供经济适用房或委托开发商品房，物业税拉得很高，房产转让要交很高资本利得税才有点可能。不过大家想想政府里这么多有钱的贪官，怎么可能又不要财政又要问自己收税的，那真是笑话了