【名称及出版时间】：2009年4季度中国房地产行业分析报告(2010年1月)
【来源】：中经
【文件格式】：PDF
【页数】：42
【目录或简介】：
【摘要】 进入2009年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产企业家的市场信心明显回升，房地产开发企业投资意愿增强。2009年前4季度，全社会固定资产投资为194138.62亿元，同比增长30.5%，增幅比去年同期上升4.4个百分点。其中，房地产开发投资36232.0亿元，同比增长16.1%，增幅比去年同期下降4.8个百分点。
　　2009年，我国土地购置面积和开发面积增幅继续延续了2008年的负增长态势。土地购置面积同比增长由1～2月的-30.0%，到年中（1～6月）的-26.5%，1～12月的-18.9%；土地开发面积增幅也是由1～2月的-15.5%，回落到1～12月的-19.9%。
　　2009年，商品房建设规模继续扩大，新开工面积降幅减缓。2009年1～12月，商品房施工面积319600.0万平方米，同比增长12.8%；商品房新开工面积115385.34万平方米，同比增长12.5%；商品房竣工面积70218.8万平方米，同比上升5.5%。
　　进入2009年，尤其是二季度以来，我国房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售持续升温，销售面积和销售额规模与增速均创新高。2009年1～12月，全国商品房销售面积为93713.04万平方米，同比增长42.1%；商品房销售额43994.54亿元，同比增长75.5%。
　　随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题引起了政府的高度重视。为保持房地产市场的平稳健康发展，2009年12月以来中央高层频频开会为2010年房地产行业政策取向定下了基调。另外，随着各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制。因此，房地产市场量价齐升的热销局面难以长久维持，在房价大涨的同时，市场风险也在不断积累，如果房价反弹幅度超出购房者的心理预期，楼市将进入新一轮调整，市场波动和房价反复的可能性在加大。

• Ⅰ　2009年房地产行业总体运行状况
• 一、房地产开发投资完成情况
• 二、资金情况
• 三、土地购置及土地完成开发情况
• （一）土地购置面积
• （二）土地开发面积
• 四、建设情况
• 五、销售情况
• （一）商品房销售情况
• （二）商品住宅销售情况
• （三）销售价格情况
• Ⅱ　12月份70个大中城市价格和国房景气指数情况
• 一、70个大中城市价格情况
• 二、国房景气指数情况
• Ⅲ　2009年热点省市房地产市场运行情况
• 一、北京：开发投资大幅回升，交易价格持续上涨
• （一）房地产开发投资大幅回升，并呈快速增长态势
• （二）房地产建设规模逐步恢复，市场供给高于上年水平
• （三）住宅销售市场需求旺盛
• （四）现房空置面积大大减少
• （五）销售价格持续上涨
• （六）房地产企业开发项目本年到位资金全面增长
• 二、重庆：市场需求集中释放，成交均价一路走高
• （一）2009年重庆主城区房地产市场运行分析
• （二）2009年重庆主城区土地市场分析
• （三）2010年重庆商品房市场展望
• 三、成都：房地产强劲复苏，成交量不断攀升
• （一）2009年成都房地产市场整体运行状况
• （二）2010年成都房地产市场形势展望
• 四、广州：房地产开发投资额增速逐月增加
• （一）2009年广州房地产市场运行情况
• （二）2009年广州商品住宅市场运行情况
• （三）2009年广州土地市场出让情况
• （四）2010年广州房地产市场展望
• 五、上海：政策拉动效果显现，楼市回升势头强劲
• （一）2009年上海住宅市场回顾
• （二）2010年上海住宅市场展望
• Ⅳ　2009年4季度房地产市场政策回顾及展望
• 一、2009年4季度房地产市场政策回顾
• （一）土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段
• （二）严格执行“二套房贷”政策有利于抑制投资性需求
• （三）保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点
• 二、2010年房地产行业政策取向展望
• Ⅴ　专题：09年土地市场运行及10年发展趋势
• 一、2009年土地市场运行回顾
• 二、2010年土地市场发展展望
• 三、对未来土地市场发展的政策建议

• 图表 1　2009年1～12月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况
• 图表 2　2009年1～12月各地区房地产开发投资状况
• 图表 3　2009年1～12月房地产开发投资增幅超过30%的地区
• 图表 4　2009年1～12月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
• 图表 5　2009年1～12月各地区住宅房地产开发投资状况
• 图表 6　2009年1～12月房地产开发投资比重情况
• 图表 7　2009年1～12月经济适用房占商品住宅比重
• 图表 8　2009年1～12月全国房地产开发到位资金情况
• 图表 9　2009年1～12月资金来源情况
• 图表 10　2009年1～12月全国土地购置情况
• 图表 11　2009年1～12月购置土地面积增幅超过10%的地区
• 图表 12　2009年1～12月购置土地面积降幅超过30%的地区
• 图表 13　2009年1～12月全国开发土地情况
• 图表 14　2009年1～12月完成土地开发面积增幅超过20%的地区
• 图表 15　2009年1～12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况
• 图表 16　2009年1～12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况
• 图表 17　2009年1～12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况
• 图表 18　2009年1～12月各类型商品房销售面积
• 图表 19　2009年1～12月商品房销售面积比去年上升超过50%的地区
• 图表 20　2009年1～12月各类型商品房销售额
• 图表 21　2009年1～12月商品房销售面积比去年下降超过90%的地区
• 图表 22　2009年1～12月商品住宅销售面积增幅超过50%的地区
• 图表 23　2009年1～12月商品住宅销售额增幅超过100%的地区
• 图表 24　2009年1～12月商品房销售价格增幅超过20%的地区
• 图表 25　2009年1～12月商品住宅销售价格增幅超过20%的地区
• 图表 26　2009年全国房地产开发景气指数
• 图表 27　2009年3月份以来北京市住宅各月销售情况
• 图表 28　2009年4季度出台的主要土地政策及其内容
• 图表 29　2009年4季度以来出台的保障性住房政策