大家有对房地产企业的会计实务比较熟悉的吗？想请教各位一个问题。
1、银行为房地产企业发放房地产开发贷款必须满足国家关于房地产业项目资本金的要求，即房地产商投入项目建设且必须是自有（所有者权益部分）的资金必须达到项目的一定比例。该客户有两期项目开发，在计算本项目所须资本金（自有资金）时是否需要从所有者权益中扣除资产中用于购买非本项目用地的资金（这部分资产摆在预付账款和存货中）和固定资产（固定资产为历年经营所形成的），该客户有子公司，是否还需要从所有者权益中扣除长期股权投资金额呢？
2、自有资金的意思就是全部为自己所有且反映在所有者权益中，小弟非常困惑到底该如何计算自有资金，上述的扣除方法是否正确呢？难道必须占用所有者权益的资金去购买土地、固定资产和用于固定资产投资吗？
3、企业依靠所有者权益和负债去支撑资产项目，购买土地、固定资产和进行长期股权投资，在计算过程中如何界定投入的资金到底是自有还是负债投入的呢？
小弟会计知识相当浅薄，目前极其困扰，希望大家不吝赐教。非常感谢！