泼彩雨荷 发表于 2010-4-12 23:21
书记的地租理论没学好

泼彩雨荷 发表于 2010-4-14 12:14
一样的只是把开发商的利润转给了那些参与集资的人，只要可以二手自由买卖的话。z。f才是最大的收租者，只要资本主义存在，老百姓要买廉价房只能等到银行体系崩溃的那天。

泼彩雨荷 发表于 2010-4-14 13:29
说漏了应该是资本主义下的允许房产自由买卖。这个机制或者说私有产权自由买卖确立可是近十年建立完善发展的。加上建立之初适逢亚洲金融危机一些外围炒家刚好没钱，所以才造成现在几年才增长，现在香港的中产阶级和老头老太太们都是到处借钱贷款到大陆扫楼，凡是高端小区都是那些人在买，更不用说一些外国和国内大资本财团了。

一个水杯过四年 发表于 2010-4-14 14:00
政府在做一个高收入低成本的买卖。近几年地产业的繁荣与政府的大力推动是不可分割的，出让土地就能得到财政收入，这是最简单也是获利最大的，与此同时还能带动一系列行业的发展，比如建筑建材业，钢铁，交通运输，还有银行信贷。特别是银行的信贷，把人民紧紧拴在贷款的分期付款上，你看看现在有几个不是房奴的。人民相当大一部分收入都化作政府的财政收入，从而政府实现了收入的再分配，也许我们等到终老那一天，突然就会发现，自己大半辈子奋斗来的房子，70年后政府就可以再卖给下一批地产商人。最大的受益者是政府无疑，而地产商分得了残羹剩饭，即使是这样的残羹剩饭数目也惊人。而且又加上法律及监管的不完善甚至空白，人为可操作的余地太大，房地产商成为众矢之的也就很好解释了。其实房地产商是在风尖浪头的敢死队而幕后真正的老板却在演双簧。老板的意图很明显，一方面要对老百姓一个交代，另一方面还不能把自己的敢死队（当然这些敢死队并不傻，也在想尽法子钻老板的空子来拿钱）全部送上绝路。这就导致现在这个房价居高不下。即使有一天如同美国经济危机一样的苗头出现时，老板想撤了，手下也不会撤，因为拼红眼了。结果就会出现房利美那样的公司了。

一个水杯过四年 发表于 2010-4-14 15:43
国营化不一定是什么好方法，资本总会找到利润最大的地方，你总不能再回到计划经济时代吧。现阶段解决这一问题似乎没有什么彻底的办法。楼主的建议不失一种方法，但是不可能，各级利益关系太复杂，把一部分人的既得利益剥夺，而且这部分人还是各级政府，怎么可能？即使中央狠下决心出台政策法律，下面也自有对策，实现不了的。如果可能的话，购房者成立一个自己的公会，多少还能保障一下自己的利益。给楼主说一个例子吧，2009年寒假我回家，我们村里男人要结婚要盖房，乡政府已经不批地基了，要么你只能去乡镇上买商品房（那些商品房就在乡政府周围规划的），要么你把自己家原先老房子推倒重建新房。这就是说兄弟两个的，必须有一个出去买房。如果你家里新买了车想盖车库，就不要想了，没地基的。如果你们家原先院子后面还有一块菜地，一直都是自己种着菜，现在你要把它改成车库，等你盖好了，他们就开着警车，开着推土机来给你推倒，而不是在你盖之前提醒你。他们打的旗号是国家保护耕地。

一个水杯过四年 发表于 2010-4-14 15:43
国营化不一定是什么好方法，资本总会找到利润最大的地方，你总不能再回到计划经济时代吧。现阶段解决这一问题似乎没有什么彻底的办法。楼主的建议不失一种方法，但是不可能，各级利益关系太复杂，把一部分人的既得利益剥夺，而且这部分人还是各级政府，怎么可能？即使中央狠下决心出台政策法律，下面也自有对策，实现不了的。如果可能的话，购房者成立一个自己的公会，多少还能保障一下自己的利益。给楼主说一个例子吧，2009年寒假我回家，我们村里男人要结婚要盖房，乡政 府已经不批地基了，要么你只能去乡镇上买商品房（那些商品房就在乡政 府周围规划的），要么你把自己家原先老房子推倒重建新房。这就是说兄弟两个的，必须有一个出去买房。如果你家里新买了车想盖车库，就不要想了，没地基的。如果你们家原先院子后面还有一块菜地，一直都是自己种着菜，现在你要把它改成车库，等你盖好了，他们就开着警车，开着推土机来给你推倒，而不是在你盖之前提醒你。他们打的旗号是国家保护耕地。

一个水杯过四年 发表于 2010-4-14 15:43
国营化不一定是什么好方法，资本总会找到利润最大的地方，你总不能再回到计划经济时代吧。现阶段解决这一问题似乎没有什么彻底的办法。楼主的建议不失一种方法，但是不可能，各级利益关系太复杂，把一部分人的既得利益剥夺，而且这部分人还是各级政  府，怎么可能？即使中央狠下决心出台政策法律，下面也自有对策，实现不了的。如果可能的话，购房者成立一个自己的公会，多少还能保障一下自己的利益。给楼主说一个例子吧，2009年寒假我回家，我们村里男人要结婚要盖房，乡政 府已经不批地基了，要么你只能去乡镇上买商品房（那些商品房就在乡政 府周围规划的），要么你把自己家原先老房子推倒重建新房。这就是说兄弟两个的，必须有一个出去买房。如果你家里新买了车想盖车库，就不要想了，没地基的。如果你们家原先院子后面还有一块菜地，一直都是自己种着菜，现在你要把它改成车库，等你盖好了，他们就开着警车，开着推土机来给你推倒，而不是在你盖之前提醒你。他们打的旗号是国家保护耕地。

一个水杯过四年 发表于 2010-4-14 15:43
国营化不一定是什么好方法，资本总会找到利润最大的地方，你总不能再回到计划经济时代吧。现阶段解决这一问题似乎没有什么彻底的办法。楼主的建议不失一种方法，但是不可能，各级利益关系太复杂，把一部分人的既得利益剥夺，而且这部分人还是各级政  府，怎么可能？即使中央狠下决心出台政策法律，下面也自有对策，实现不了的。如果可能的话，购房者成立一个自己的公会，多少还能保障一下自己的利益。给楼主说一个例子吧，2009年寒假我回家，我们村里男人要结婚要盖房，乡 政 府已经不批地基了，要么你只能去乡镇上买商品房（那些商品房就在乡政 府周围规划的），要么你把自己家原先老房子推倒重建新房。这就是说兄弟两个的，必须有一个出去买房。如果你家里新买了车想盖车库，就不要想了，没地基的。如果你们家原先院子后面还有一块菜地，一直都是自己种着菜，现在你要把它改成车库，等你盖好了，他们就开着警车，开着推土机来给你推倒，而不是在你盖之前提醒你。他们打的旗号是国 家保护耕地。

一个水杯过四年 发表于 2010-4-14 15:43
国营化不一定是什么好方法，资 本 总 会找到利润最大的地方，你总不能再回到计划经济时代吧。现阶段解决这一问题似乎没有什么彻底的办法。楼主的建议不失一种方法，但是不可能，各级利益关系太复杂，把一部分人的既得利益剥夺，而且这部分人还是各级政  府，怎么可能？即使中  央狠下决心出台政策法律，下面也自有对策，实现不了的。如果可能的话，购房者成立一个自己的公会，多少还能保障一下自己的利益。给楼主说一个例子吧，2009年寒假我回家，我们村里男人要结婚要盖房，乡 政 府已经不批地基了，要么你只能去乡镇上买商品房（那些商品房就在乡政 府周围规划的），要么你把自己家原先老房子推倒重建新房。这就是说兄弟两个的，必须有一个出去买房。如果你家里新买了车想盖车库，就不要想了，没地基的。如果你们家原先院子后面还有一块菜地，一直都是自己种着菜，现在你要把它改成车库，等你盖好了，他们就开着警车，开着推土机来给你推倒，而不是在你盖之前提醒你。他们打的旗号是国 家保护耕地。