楼市专栏－大陆房地产 将进入买方市场

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2010-04-20
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中国时报
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【张永河】
http://news.chinatimes.com/mainland/0,5245,50503382x112010042000184,00.html

四月十五日至十七日，大陆国务院在短短三天内，原是一道政策分三次发布，用「点煞车」方式降温大陆楼市，看似政策很多，其实是配套的组合拳，但以三次方式发布，使许多炒房者更加恐慌。投机者快速抛盘，持有预售房号码牌的人观望暂缓进场，二手房挂牌（委托）急剧增多。一周内，中国房地产市场将从卖方市场转变为买方市场。此时，投资者是否需要进场或者观望？



　如果已拥有多套房产的投资人，此时不应再进货，得适当调整手上房地产购置计划，不宜再进场；因为中国政府打压的就是你，抛出近半年炒太高的房子。如果有一两套房子，且在二○○八年以前买进的，不用惊慌，应继续持有。如果因为预期人民币升值而进场，则是个大好的买方市场时代，可好好砍砍价。



　属于自住客，是无需任何担心的，因为政策的影响时间不会超过一年。何况，四月建材就已涨10％到20％，二○一一年会再回升。换句股市里说的话，现在应抱持「手中有房子，心中无房价。」



　如果想进场，最好是手中有现金，找合适的楼房，杀杀卖家的锐气。以目前上海抗跌区来说，有几点可多加留意者：


一、
上海地铁沿线。因为上海增加的新路少，地铁却已增加到四二○公里，交通便利性使住房不会有很大的波动性。


二、
拥有商业房产者不用担心，也不用抛盘。以办公楼而言，已经有了连续一年的低租金，目前则处于升势。因为中国经济第一季度ＧＤＰ达一一．九％，对办公室需求仍在持续增温，这会弥补过去金融风暴空置下来的面积。对于商场，如果跟世博有关及在上海市区的商业楼盘，也在预期增长中。



三、
如果是上海当地人购买得多的项目，倒是不用有太大恐慌，应持观望态度。


四、
外环线以内、虹桥交通枢纽及浦东国际金融中心概念地段，这些地方是上海金牌抗跌区，是跌少易补涨的区域。



五、
适合买二手房，因为会遇到个别投资人抛售，或许可找到很好的价格接手。



　其它二级城市诸如重庆、天津、成都等，因去年上涨四成以上的项目，会回跌一成，只要从○八年房价乘以1.45倍价格是合理，超出就必跌。对于海南度假酒店项目都有温州炒房团炒作，将出现退房潮，特别是在预售市场，应立即狠抛，不宜持有，会跌30％以上。



　至于一级城市大都会，这些城市是大陆政府主要调控的地方，但地方只能打压房价，压不住需求，一线城市如没有后续政策出台，短期徘徊后，房价一年仍会有一波补涨行情。



　但对于普通购房者而言，应抓住此轮可能出现的买房机会，挤上末班车。因为房价下调是很难的，但暂时很难大幅上涨了，这就是机会，可以多些选择余地。未来政策的观察，如：购房消费税增加以及六月份可能的升息，也是影响房价调控因素。（作者为新加坡红木集团董事总经理）