个人拙见
1、一般理论上的方法是用市场里相似可比房地产的价格差来衡量（也就是改造后的房价增值），但由于决定房价的第一要素是区位（还有许多重要因素），节能改造的影响恐怕难以获得可靠数据进行分析。如果片面保守分析可以用未来收益（减少的空调电费采暖费减去改造成本）折现，考虑补贴应该能弄出个正的净现值。
2、经济学上说是个人偏好有差异，个人的需求曲线不同。可行性主要是加总的需求曲线和成本价格对应点，是否保证70%以上居民能接受，因为法律上要业主大会表决通过，外墙施工的话不需要全民同意。实际在我国主要靠社区工作推动。
3、这要看工程款的结算方式，施工工程有可能乙方垫款，最后结算，就无所谓了。先发补贴要多转一手，接受主体代表没有法人资格，比较乱。

谢谢您的解答！非常感谢！

3，事前补贴，激励程度要低，事后补贴（尤其是补贴与成果挂钩）的激励程度要高，
事前补贴，通常会min（总成本---补贴），事后补贴，一般是min（总成本），