关于房价问题

如今的房价，仿佛是一江不断上涨的水一般，倘若不加以治理，那么随时会有冲垮民生大坝的危险，准确的说，现在的房价问题已经由一个经济问题演化成了一个社会问题。当然，这个问题也已经引起了政府的广泛重视，不断出台新的政策去抑制房价。从提高首付率到提高购房贷款的利率，到最近对二套房的首付和贷款的限制，还有推出大量的廉租房来冲击房地产市场。从专业的角度看，这些方法无疑是对供需矛盾极好的解决方式——控制需求，增加供给。但尽管有这些政策，房价依旧居高，不能说我们政府执行不力，这只能说明一个问题——我国房价的问题，已经不是单纯的供需问题了。
首先我们需要了解的是，我们房价居高的原因在哪？虽然有城市化进程加快，城市住房紧张的一般供需的因素，但现在我们已经意识到，让房价高涨到离谱的价位的主要原因，是由于一批炒房团的崛起。这也就印证了为什么政府出台的一系列政策没有多大效果的原因。规定首付率、贷款率只是抑制了普通居民的购房需求，增加了普通消费者的购房成本，使更多本应有住房的人更加买不起房子。对那些炒房一族，则没有很大的影响，且不说社会的种种的潜规则，首先能成为一个炒房者，他手中的资本便不会少，把首付率和贷款率提高个百分之几对他们没什么太大的影响，而且，我们买房借不到钱是正常的，他们借不到钱时不正常的。种种措施只是增加了他们的购房成本，而这种成本最终也会转嫁到我们消费者身上，因为按中国的传统观念来说，住房需求是刚性需求。再顺推下去，由于这些政策，房价反而会走入一个更加恶性的循环。
当然，我并不是说政府的种种措施一点效果没有，这些措施起码增加了进入房地产资金的风险性，而且在政府的打压下，风险性日益增加，使很多的资金徘徊在房地产市场之外。但与此同时，却使已经进入房地产市场的资金所需要的报酬越来越高，这也就造成了政府要房价降，而房地产公司硬抗不降的局面。风险越大，所要求的回报越大，这是资本市场不变的真理。
那么，我们应该如何去解决房价问题呢？
我觉得，我们从头到尾都在想的是抑制，不断的筑坝，试图将房价之洪抵住，这是鲧治水的方法，他失败了。所以，从历史的角度，我们现在所采用的方法也会失败。所以，我们应该应该采用禹治水的方法——疏通。疏通资金的流向，而不要让资金一股脑的冲往楼市，否则，无论你坝有多高，总有被冲垮的一天。
那如何疏通呢?两方面来说：
第一、清淤；
第二：开创新的河道
清淤的含义是我们要提高其他行业的利润水平，这些政府可以从多税收、财政等等方面予以支持，但我觉得更深层次的解决办法是我们要建立国内完整的产业链条，通过产业链条的杠杆效应，我们可以大大放大我们的利润水平，较大的利润水平和较小的风险，资本的逐利性，大量资本便会流往这些领域。
开创新的河道则是我们应该开放、开发新的投资领域。重点在第三产业，突出文化、和服务行业。吸收社会闲置资金。
个人认为，房地产价格非正常的高涨，根源不在于房地产行业本身，根源在中国市场经济畸形发展。首先，我国缺少一种完全意义上的产业链，所做的大多是国外外包的行业，即制造业。这行业不仅有严重的依赖性，会使我国经济发展的独立性受到影响，而且本身的利润率很低。这样的现状，致使很多企业家在取得利润之后，就失去了继续投资、扩大再生产的兴趣，转而投身炒族。
另外，我国的金融市场发展过于迅速，完全跳过了虚拟经济辅助实体行业的阶段，现在的情况来看，很像虚拟经济市场已经独立，自成一体。股价一度飙升到与公司情况完全不符的高位，可见一斑。这种结果，导致的结果是使过多的资金通过股市流入作为大盘股的房地产行业，使地产商有以更低的成本囤积更多的土地，待价而沽。