2009年度，全球受到了金融危机的影响，中国也不能幸免，出口经济明显下滑，很多南方企业面临倒闭！中国政府迅速调整宏观调控思路，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在消费、出口短期内没有起色的情况下，启动了4万亿的政府主导性投资计划，以扩大内需，推动国民经济的稳步增长。　四万亿投资计划主要集中在铁路、公路、电力等大型基础设施建设，一是可以解决我国目前钢铁、水泥等行业相对过剩产能，二是可以解决就业，促进收入增长，保持社会稳定；三是加强我国薄弱的基础设施建设，为未来的国民经济增长打下良好基础。    在2010年，在中国人民代表大会第三次会议上，温家宝总理作出的政府工作报告中，指出我国GDP增长8.7%，完成了政府工作目标。但解析我国GDP的构成结构，我们看到消费所占的比例为25%左右，而固定资产投资则达到了71%左右，远远超过了美国和其他国家的固定资产投资比重。这种畸形的GDP结构不无和国家提出的四万亿投资有很大的关系。政府鼓励投资，实施宽松的货币政策，以及允许发放地方债等措施确实保证了中国GDP的保八目标。但8%的增长率给中国民生带来的是什么影响呢？
    中国面临的出口环境因金融危机的影响急剧恶化，企业家的投资金融环境严重恶化，另一方面，产能严重过剩是中国企业家面临的另一个重要问题。金融投资环境的严重恶化和产能的严重恶化使得实体经济投资逐步转向了虚拟经济投资，包括股市投资、房地产投资和农产品投资，同时，宽松的货币政策放出了过多的信贷资金进入楼市、股市，因此，通胀预期形成了，房产价格激增，农产品价格大幅上升。
    房产价格成了中国现代经济的关键词，过快的价格上涨使得老百姓生活实际消费水平大幅下降，生活压力明显增加，为了维持社会稳定，抑制房地产价格过快上涨，政府出台了房产调控政策，一次比一次严厉，似乎对抑制房产价格的上涨起到了明显的作用，成交量骤然减少，房产价格也似乎出现松动，很多购房者持币观望，似乎一切都在显示着房产价格会出现下滑，“拐点”的声音也越来越大。有些媒体也在声称中国房地产企业面临着资金压力，降价的可能性很大。但房产价格真的能下降吗？
    我对房产价格下跌还是持有悲观态度的，原因有三。
    原因一，房产价格一个主要的成本构成就是土地出让金，地王的不断出现，土地出让价格的不断刷新，显而易见的使得对房产价格起到了推波助燃的作用，同时，土地出让金也构成了地方政府财政收入的主要部分，很多地方政府收入的百分之六七十来自于土地出让金。虽然中央出台了很多政策控制地价，似乎地方政府积极响应，但实际中并没有真正的控制住地价的上涨。为什么呢？既然土地出让金是地方政府的主要财政收入，降低地价直接会导致财政收入的减少，政策执行面临的阻力极大。同时，土地出让金也是偿还地方债的主要来源，媒体报道，现在发行的地方债已经达到7万亿元，减少土地出让金意味着地方债偿还的风险增加，似乎政府不可能会使得地方债出现偿债危机，即使降低了土地出让金，在其他方面同样也会增加老百姓的负担。
    原因二，固定资产投资，更细分的说是中国房地产投资构成了中国GDP的重要比重。2010年，经济增长的实体经济仍然面临着投资金融环境恶化和产能过剩的困境，不可能出现大幅度增长。消费增长同样不能够出现大幅上涨，即使出现政策刺激的增长，但消费所占GDP构成 的比重较小，仍然不会对GDP增长起到决定性作用，似乎还是固定资产投资，或者说房地产投资能够促进GDP增长，2010年中国又提出了经济保八的目标（我一直无法解释为什么政府一定要保八，如果未达到经济目标会出现什么结果。似乎在藏富于民和保八面前，政府更倾向于选择保八。我想说的是，中国老百姓的幸福指数比单纯的经济数据更重要。）为了实现政府提出的所谓保八的经济目标，怎么可能会使得中国房产价格大幅下跌呢？
    原因三，中国房地产主要投资资金来源是银行信贷。如果房地产价格大幅下降，带来的经济后果是非常严重的，甚至会出现经济的大萧条。房地产价格大幅下降，违约比例会大幅提高，新的经济危机可能爆发，经济出现严重萧条，社会稳定也将会受到极大考验，政府是不想这种结果出现的。
    因此，我认为中国房地产价格是不会大幅下跌，能维持较长时间的稳定已经实属不易了，至于价格下跌，就无法奢望了。
    再次声明，本文仅代表我自己观点，我也是刚毕业的大学毕业生，房价高的连首付都支付不起，尤其现在首付比例提高了，联成为房奴的机会都很渺茫了，本人非常希望楼市崩盘，但是理性的分析这种结果是不会出现的。最后，祝我们都能有一个温馨的小窝！