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 房地产：1-5月房地产运行数据点评.pdf
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报告摘要：
| | (1)5月新房销售面积6777万平米，同比下降3.4%，环比下降15.8%，好于预期。1-5月商品房累计销售面积3.02亿平米，同比增幅为22.5%，目前已完成销售量相当于2009年全年的32%，其中住宅销售面积2.72亿平米。1-5月商品房累计销售额1.58万亿，同比增长38.4%，相当于2009年全年销售额的36%。5月份全国商品房销售额3335亿元，同比下降1.6%，环比下降25%。
(2)统计的19个重点城市新房销售同比下降46%，环比下降46%。全国整体情况远好于一线城市和部分重点二线城市的表现，可以推测三四线城市在全国的成交量占比有所提高，新政对于其销量的影响相对较小。一线城市在全国的成交量占比逐年下降，相对整体的代表性不足，但一线城市数据有一定领先性，销量萎缩的情况可能会继续向三四线城市扩散。
(3)1-5月累计新开工面积6.15亿平米，同比上升72.4%。5月份新开工1.58亿平米，同比上升101.8%，目前累计新开工相当于去年全年的53%。新开工面积上升幅度明显，开发商并未大幅下调新开工计划，补库存过程依然在持续中。新开工保持在高位使得明年上半年供给较为充足，而对新开工的投资使短期新房房价的压力也会更大。在销量持续低迷的情况下，下月新开工面积同比将有所下滑。
(4)1-5月累计土地购置面积1.29亿平米，同比增长31.1%。1-5月累计土地购置面积相当于2009年全年的40%左右。
(5)投资同比继续上升，1-5月全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%。5月当月投资额3985亿元，同比增加43.5%。
(6)房价过快上涨趋势得到遏制，二手房价率先松动。新房同比指数115.1，环比为100.4，较上月有所回落，涨幅基本见顶，同比指数预计将逐月回落。二手房环比指数为99.6，部分城市二手房价开始松动。
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