房地产不振，经济会崩溃吗？
　　房地产GDP的支柱是不争的事实，虽然房地产业者的发达，与改善民生、科学发展未必是一回事。
　　很多人都看得很清楚：房地产实际上绑架了我国的经济，将要制造出具有中国特色的次贷危机。由于前几年房地产对未来需求的过度透支，那么除非地方政府敢冒天下之大不韪，竟然又冒拉动内需之类的名义，干劫贫济富的勾当，否则房地产陷入两到三年甚至更长一些时间的低迷期，已经是无可挽回的事。
　　现在根本不需要争论房地产市场有没有泡沫。真正的难题是，由于担心房地产受到打压，会导致银行出现大量不良房贷、出现金融危机，颇有许多人对整治房地产有投鼠忌器之感。在这种情况下，在什么方向上突破，用什么样的调控手段，以什么来替代房地产，在这段难熬的低迷期内，去解决农民工的就业问题和房地产上游产业的产能出路问题，以及房地产泡沫破灭之后金融困境的解决之道是什么，才是真正需要讨论的。
　　其中最应该问的，就业问题怎么办？答案可以是这样：“以创业带动就业”的整体思路是对的，但必须结合教育体制改革，补充以创业教育，用市场演习训练创业。另论。
　　突破方向，是对小产权房进行再思考，认真、细致地解决农民宅基地流转与城市化背景下土地的规模经营问题。不赘述。
　　调控手段上，一是认清累进房产税与物业税的差异，另论；
　　另一点，必须将房地产贷款业务从常规银行贷款业务中剥离，并推而广之，将长期贷款与短期贷款剥离，这是房地产泡沫破灭之后金融困境的解决之道。
　　具体而言，
　　首先，剥离所有房贷，不论是不良房贷，还是优质房贷，以使银行减负，此举相当于先解救人质，哪怕确实是付了赎金；
　　其次，不搞一刀切，区分对待不良房贷比率高的银行和比率低的银行，分别以财政补充其资本金，以确保其正常运转，此举相当于对劫匪“首恶必办、胁从不究”。
　　剥离房贷、要求每家银行的房贷业务均独立运转，主要原因：
　　——“住”虽然是生产必须，然而并被统计为个人消费：房产被认为是投资，既不纳入PPI，也不纳入CPI，在统计上具有相当程度的欺骗性，使必要的宏观调控进退失据。房贷独立运转可大大方便监管。
　　——对房地产开发商发放贷款，与对个人客户发放房贷相分离，可大大遏制不良开发商通过关联交易炒作房产价格。
　　——房贷和其他类型的贷款的调控可有效分离，更容易做到一张一弛。
　　例如，通过创建投资公司、发放小额创业投资贷款，提升投资，和提高房贷利率、严控房贷总额，是可以同时做到的。
　　无非就是某些人钻空子，骗贷。而如果以继承权为线索，但凡在继承权线索之上、有两类或两类以上的贷款项，一律以利率最高的那一类为准，就可以极大遏制骗贷。这是因为，假如有人获得了低利率贷款，将其借贷给继承权线索之外的人用于炒房的话，其风险决定了其必然寻求高利息作为补偿，这种骗贷途径对炒房人而言吸引力就大大降低了。
　　房贷剥离之后，银行的最大包袱就被放下了、可以重新轻装上阵，银行也不再成为房地产用以要挟民众和政府的人质，采取刺激经济的宽松金融政策不至于顾虑重重；而对房地产的调控可以从容进行，例如：以房贷呆账作为房地产商对公众亏欠责任和义务的依据，使之管理透明化，直至强制破产清算，清洗掉那些只会炒作的骗子，而使真正的房地产开发建设人才得以展露头角，对城市化背景下，农民宅基地得以顺畅流转、土地初步实现规模经营后，所能提供的可开发土地资源，进行真正高效的规划、开发和利用，让真正精英的能力得以充分释放，是可以做到的。