房价高有很多因素 但最大因素不能排除 政府保8的虚荣心 地方政府捞钱的手段 等等等等··人口过多拥挤只能是次要原因··毕竟如果是这个原因造成房价过高的话 为何 租房的房租却是房价增长的百分之几呢  最主要的原因还是因为 资本游戏 造成的

我想说，楼价高为什么只是集中在某几个大城市呢，为什么资本不集中到农村去，难道就大城市要保八，就大城市就会捞钱，农村就不用保八，就不会保八么。我个人认为因为大城市人口太多，才能够炒楼，就是因为大城市有强劲的房屋需求，怎么开发商就不去偏僻的地区开发楼房呢？
     关于楼房为什么大部分人都是多买少租呢？我觉得这个是属于制度问题，因为房子是硬需求，而且是不动产这个特有属性，有多少商品可以存在不动性这个特点呢？正因为两个原因（硬需求和不动性）造成房子多买少卖，人不能一日无房，举个例子，如果你一家人生活在租来的房子里，因为工资供给变化系数小，所以你能承受的房租是有一个上限的，比如是1000，因为房价变化系数大，当总体房价上升时，房东必然会提升房租，假如提升到1500，你无法承受这个价格，那么你不得不搬房，这个可是大动作喔，劳心又劳力，不像水果，如果苹果贵了，你可以买香蕉，（假如香蕉的价格相对低了，总之就买相对便宜的水果，因为不同的水果对你效果都是相差不多），他们的转换成本极低，几乎接近于零。而换房的转换成本，我个人无法估计，但必定是高昂，而且会造成天怒人冤。因为转换成本高，因而即使房价没有高企，房东依家可以向你提价，房东换房客可是简单得多喔，转换成本低，当然没有换水果那么低，但这个成本对于房价提升所得之利实在是微不足道。因为房客必然处于被动状态，处处受制于人。从这个方向上看买房显然比租房稳定得多。
     要改变这种方向，如果政府在制度上可以加强租房人的权利，房东无权提租，或强求退房，由政府介入干涉将房客从被动变为主动，那么我估计，租方市场必然会大大高于买方市场。然而这属于一种理想状态。实际上，因为房子产权属于房东，纵然立法，房东依家有很多方法逼离房客（这个大家自已想想吧，做小动作，国人可是十分强大）。