香港万得通讯社报道，中国主要城市10月房价连续第二个月同比下跌，且跌幅较上月扩大，北上广深四个一线城市全部录得同比下跌；不过随着各地房贷政策调整，环比跌幅进一步收窄。

路透根据中国国家统计局周二公布的数据测算，10月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比下降2.6%，跌幅大于上月的1.3%；环比下跌0.8%，虽然仍连续第六个月下跌，但跌幅比9月份缩小0.2个百分点，较8月份缩小0.3个百分点。

经济学家称，房地产泡沫是中国经济的最大风险。房地产贡献了中国逾15%的经济增长，且超过40个行业跟房地产相关。中国最近出台一系列宽松政策，包括松绑限贷以及首套房认定等，应对房地产市场下滑。

统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。上海易居房地产研究院报告亦显示，10月份，四个一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，继9月份库存量创新高后，10月库存出现下跌。这也是近九个月以来首次出现环比下跌的现象。

瑞穗证券地产分析师Alan Jin表示，中国房地产行业依然低迷，但是也有部分亮点。房地产市场在经历调整，而不是崩盘。许多人认为今年中国开发商非常艰难，但是成交量实际上仅次于去年创下的历史新高。中指院数据显示，代表城市10月住宅成交面积环比大幅增长，单月成交量为今年来最高水平。中国有大量改善性住房需求，且这个需求非常强劲。

新加坡开发商Capitaland对此表示认同。Capitaland首席财务官Arthur Lang表示，虽然北京和上海等一线城市房地产市场出现下滑信号，但是二三线城市情形完全不同，待售楼盘更多。因此需要根据实际情况进行正确调整。Arthur Lang认为，大城市房地产市场开始出现复苏，因基本需求依然存在。中国正在推进城镇化建设，即使在大城市，也有很多老房子，存在许多改善住房需求。

分析师表示，如果能够刺激需求，房价下跌或不是坏事。仲量联行区域主管Michael Klibaner表示，房价下行还将延续一段时间，不过更加重要的是成交量在改善。如果房价下跌令首次购房者入市，这是好事，价格下跌可以提高购房承受力。9月底中国松绑限贷后，10月份房屋成交量环比出现大涨，成交量是房地产市场是否健康的关键指标。

中国房地产市场要完全复苏尚需时日。瑞穗证券的Alan Jin表示，预计短期内开发商违约将进一步增加，因房地产行业继续去库存。这很正常，因为中国房地产开发商数量高达8万家，小型开发商破产合情合理。

来源：WIND