增值税与企业所得税是企业的纳税头目，房地产行业更是如此。

房产行业的账目利润普遍偏高，很多企业为缓解税负压力，通常采取发放现金的形式试图解决一部分税收难题，还以此避过高额分红税，但这种方式的风险并不低。

那么在2020年进行时，该行业可以用哪些方式来降低自身的综合税负呢？

笔者推荐：我们可以让房地产行业享受多种税收优惠政策，并且无需改变企业现有的经营模式、经营地点以及经营人员，只需要新注册一家或者多家公司在我们当地税收行政区就可以享受这些税收优惠政策。

具体操作如下：

第一：我们可以通过分公司、子公司、新公司或者迁移的方式入驻咱们当地的税收洼地，通过业务分包的方式合理进行独立结算，可直接享受西部大开发政策15%的所得税税率。

第二：在享受经济开发区税收优惠政策的同时，还可享受当地的税收奖励政策。奖励企业增值税与企业所得税，按照企业的总纳税额进行阶梯制奖励，奖励以地方留存为基数，增值税地方留存50%，企业所得税地方留存40%。

具体奖励如下：

预估年纳税总额50万元以下，按40%的比例安排；

预估年纳税总额50万元到100万元，按40%-50%的比例安排；

预估年纳税总额100万元到500万元，按50%-60%的比例安排；

预估年纳税总额500万元到1000万元，按60%-70%的比例安排；

注：纳税大户一事一议！

第三：在享受以上两种政策的同时，也可以通过新成立小规模个人独资的方式来解决企业的成本费用问题，地方会对小规模个人独资企业进行核定征收，核定后综合税率只有5%左右，这是解决企业成本缺乏的最佳途径。

我们以合理转移400万业务为例，看看小规模个人独资企业所需缴纳的税有：

增值税：400万/1.03*3%=11.65万；（2020年增值税率1%）

附加税：11.65万*6%=0.7万；（小规模附加税减半征收）

个人经营所得税：400万*10%*30%-4.05万=7.95万（核定行业利润率的10%再按照五级超额累进制进行计算纳税）

400万的业务所需缴纳的总税额：11.65万+0.7万+7.95万=20.3万，直接可解决企业所得税，并且免分红税（400万元缴纳20.3万元税费后可直接转账至法人对应私卡，自由支配）。

第四：园区自然人代开，同样支持享受核定（税率1.5%—2.68%）

以上几种税收优惠政策也同样适合其他行业，都是不需要实体办公的，但是都有实际的办公地址、注册地址。各个贫困区县为了吸引企业，带动当地的经济发展，促进纳税，故而出具相关的优惠政策，从而达到纳税节税两不误的方式。一站式服务，详情方式：见笔者名