成思危说话一般得反着听才行，这人满嘴跑火车。

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我们需要看到围绕房价的博弈，其实是这么一种方式：如果你不买开发商和炒房者的房，他就按时间进程逐步炒高，把你逼进一种不买还要涨的心理博弈，这是因为开发商和炒房者炒高房价的过程中是没有成本的，把挂牌价改改需要什么成本？同时开发商和炒房者还可以采取多人对倒的方式，脱离实际需求来炒高房价，甚至是在地方官僚默认下利用假身份证搞虚假按揭，这些都给房地产市场罩上了需求推动房价的迷雾，其实看看空置率就知道是怎么回事了。

因此，打击的要害就是空置成本。作为针锋相对的手段：房产税的税率可以采取超额累进制。也就是把炒房者逼进一种心理博弈：不脱手就会承担越来越多的成本直至血本无归。要达到这种效果房产税的税率必须在两个方向上累进。不但要在持有超额住房面积数量上进行累进，还要在持有超额住房的时间段上进行累进。不但要针对二手市场的空置，也要规定开发商结构封顶后售空的时间，针对一手市场空置，我觉得对开发商的商品房库存可以开征库存税。

虽然商品房库存税是不可思议的想法，但根据美国最高法院对征税原则的解释：“立法机关对适当物体征税的主要目的是从中获得收入，非主要目的则是留难它们，使它们难以为继，也就是税的惩罚特性”，商品房库存税作为出于对一手房囤积的“禁止性”目的，也是符合征税逻辑的。

由此在房价博弈上，需求者便占据时间上的优势，因为需求者不必为时间付出成本，而炒房者即使没有交易也得支付成本，炒得越高、占房越多，持有时间越长，缴税就越多。至于能不能转嫁，既然没有交易，那么根本就无法转嫁，这和流转税是不同的。

因此房产税作为持有税，具有明确的针对性，如果房产税无效，那不是房产税这个税种问题，而是税率不够高，税率可以无限提升，难不成炒房者有无限的现金来支撑缴税？

我顶楼上的，高，真高！

不知道可行否，我决定由你来执行。

很反感这个人，总是不懂装懂。