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提问：出具预售许可的 证明是不是视同我方放弃对该土地的抵押权？

b：出了就是悬空了  
c：是
a：我记得之前有类似判例的，像银行遇到类似的情况一般怎么处理   
d：出具预售后已售的 有判例
e：所以你要把资金管好
a：假如抵押人暂时没钱解押的话
e：该卖让人家卖
f：常规操作，1、补充新的抵押物2、足额保证金3、其他认可的保证方式
d：未售部分看法院了
e：卖的同时逐步退
a：那要做账户监管了
e：如果你的还款来源是这个项目的话
f：同比例还款就好，保证动态抵押率不过线
a：我们是担保公司   账户监管很难做
g：一旦实现销售，法律上，你就是放弃抵押权了，所以一般这个时候要做现金的封闭管理，从依靠抵押物变成依靠现金流
c：担保公司能管U盾加印鉴不
e：呢你可以要求换抵押物或者结束法律关系
h： 对。管资产或者管钱两选一
g：都是信托通用模式了，其实原理也合理，别人不卖房怎么还钱，不过风险是肯定有的了
h：该卖让卖 补充抵押物和补充保证金都是理想化状态，空档期风险是没法避免了
g：是的啊
f：看双方沟通结果吧
i：该卖就卖，一般就是资金管牢或者按比例还款，其他的操作都不太现实
f：同比例还款最好
g：是 现实如此。要和销售监管行见面谈，出款多少 出哪里 能不能出了直接还款。银行最简单 强势。动态抵押率公式扔过去就可以了。非银就是需要承担风险。销售监管户是做不了ukey印鉴的。得谈，要指令权。
j：没那么多废话，直接监管户加章子
g：理论都是在制度里，和实操差太多。之前讨论的开发贷资金全控用到建筑施工，实操没有一家金融机构可以做到或者说套路的过开发商。地产我认为还是两点，一个是交易对手准入，一个是和开发商熟。前者是你就当所有地产融资都是信用安不安全，后者是万一出事了能不能先知先跑或者先增加抓手。
k：我们也是预售款的监管帐户直接加私章的
j：非银要做到的就是了解当地房管局监管的尺度和操作中存在哪些后门，开发商天然的就有把钱挪到一般户的冲动
k：配合一个动态抵押率，允许临时鼓肚子，但是不给悬空
f：看资方的话语权了，遇到强势的也是有悬空操作的 ，双方都好接受的就动态抵押率
k：每周去查帐户余额和网签数，数量不对就要求马上停止网签，做核对检查
j：停网签没必要，停出款，盘首付款和按揭贷款的金额
h：嗯 动态抵押率能谈最好了。控现金流有可能刚开始控了没多久，爆了，停售了。这个时候资产+回流资金已经折损了。空档期风险无法避免。非银，拼呗。
j：控现金流有可能刚开始控了没多久，爆了，停售了，最怕的就是这个。这个简直就是黎明前最黑暗的时刻。很多工程款，民间借贷就是选这个时点来查封、堵门。物变钱的点，其实是最容易出问题的关键节点。
h：对 说的好。这就是实操和理论的差异。房子已经卖给善意第三人了，银行按揭卡着不放了，钱回不来了，可控资产少了。虽然现在善意第三人和资方在优先权上有争议，有没有竣工，首付款还是分期款多少比例了，不过实操中资方受很多因素影响还是要妥协的。
f：网签前办理解押之前肯定要先还款
l：是的，我现在就碰到了一个类似的项目，到收获果实了，一堆民间借贷来了
i：做进去的时候，非银就把印鉴，营业执照什么的管了
h：是这么说，要先还再解。不过释放抵押物一般是按幢释放的，可能卖了几套还了几套，就结束了。这就是物变钱的点的风险，不是做进去的时候管，是最好亲戚在项目公司，能告诉你做之前签了多少民间，盖了多少担保章出去。
i：那没啥可以干的了，主要是把项目公司和原来的借款人本部切割开。让项目公司变成一个干净的就行
h：所以就两点，我的个人观点，一个交易对手，一个信息渠道。特别对于非银。切割干净那就不是没啥可以干 是可以闭着眼睛干。
m：简单粗暴就是，要么分批解押分批卖，分期还钱；要么，全部还钱，全部解押。其他的，风险都会更高。
h：高到出人意外 高出本群探讨范围
f：大力干，早点散
m：机构在小业主面前就是弱势群体，除非是假按揭，假出售，否则法院一定站在人民群众那边，谁让你是机构呢？整个属于政治正确
l：简单啊，一批网签完毕，再来下一批，甭管啥，不论理由，只管网签
f：这个网签之前要搞定的