假如买房，一户房子100w，首付10w，其余90w分20年偿还，第二年房价跌到80w了，你会？

sunxiaoan886

2010-8-11 10:21:26

这个看你干什么用了，

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ygl1990

2010-8-11 10:22:44

晨风飘扬发表于 2010-8-11 09:55
看来楼主还是蛮年轻的，应该说是经历年轻，才会出这样的选择题……
当你放弃还贷了，也就无法买个新的了。
1、放弃还贷，首付十万就没了，即使银行最终强行收回房子，那么你在银行的信用，在中国已经基本不可能有银行再给你贷款了。
2、假如你重新买一套，有钱一次性付清的话，那么你也不会贷款90万，因为利息是相当高。
3、一百万的房子，即使在刺激楼市的背景下，首付至少也得20万，当你首付10万的时候，银行就存在违规放贷，除非楼主自个儿是银行的。或者是虚报房价以获得更多的贷款额，那更证明你缺乏资金。
4、综上所述，80%可以肯定此人的经济不是十分宽裕，请问再买的话，有钱一次性付清吗？放弃首付十万，是多少年存储的，他愿意吗？要是一两年后房价再次回升，他不后悔吗？
事实上，2008年在深圳出现过很多这种案例，楼主有兴趣可以找回当年的新闻，再比较现在的房价……

事实上你没有看后面的回帖吧，看一下，很精彩的

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叶落风飞

2010-8-11 10:24:02

是啊，三楼的话很经典，只要你是一老百姓，没权没势，银行的钱你必须还，否则死啦死啦的。

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xuyuxm

2010-8-11 10:37:18

说实话，看了各位很多人的回复，我很惊讶，以为放弃原来的房子买套新的就可以的以及一套房就不能强制执行的，大概这样的想法的回复者要不就是没买过房子，要不就是一次性买房付款吧。

各位如果买过房子，又是按揭的，仔细看下房产按揭合同就明白了。你在办理按揭贷款的合同里抵押了房产的所有权，产权原件都被银行收走了。一旦断供，那么房产所有权归银行。

那么从法律的角度看断供的结果如下：
第一，房屋的所有权没有了。
第二，继续承担违约责任。其后果是要承担相应的法律责任和经济责任。贷款买房者“断供”，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并要求支付违约金。除此之外，仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。
第三，“断供”者还将面临长期的信用问题，在个人信用方面是一个严重的污点，今后消费和再次贷款都会受到种种制约。
第四，“断供”者可能血本无归。伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。
在国内尚未有个人破产制度的情况下，房产被拍卖后，银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项。如果之后银行或者开发商发现业主还有其他资产，可以向法院提出对这些财产进行强制执行，用以偿还剩余的钱款。

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xuyuxm

2010-8-11 10:40:05

关于房产抵押拍卖的规定：

连续三个月或者累计六个月断供的，银行将向法院起诉，要求解除按揭合同，判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。

　　判决生效后，业主如果不能偿付，银行将申请法院强制执行，拍卖业主的房产，因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。

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xuyuxm

2010-8-11 10:40:55

别拿美国的事情来说事，你是生活在中国。美国有个人破产的法律保护，而中国没有。你的银行债务只要你有劳动能力，就必须一辈子执行。这是在中国。
至于说一套房产不能拍卖的，那更是说笑了。中国没有一套房不能被法院强制执行的法律。法律的规定是下面的话：

对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2008年，湖北襄樊就执行过债主只有一套房子而被法院强制执行的，那个债权人还不是银行，是个私人，抵押品还不是房产。只不过是法院在调查的时候发现他有一个80平方米的房子而且是唯一一套而已。因为法律里面只是规定了生活所必须的房屋而不是一套有所有权的房子。

纹川大地震的时候，房子因为天灾倒塌了，债务还必须在有生之年偿还，何况这主动违约啊。

很多人把问题想的很轻松啊！