关于第一个问题，你这种观察方式不一定可靠，更直接的方式是，看有没有哪一家店铺门面特别精美，吸引的顾客特别多。

关于第二个问题，要谈商誉，自然是对回头客而言。从店铺排列紧密，门面相似（这还只是假设）就得出其同质性强，顾客缺乏定位的结论是不妥当的。因为店铺有很多其他特征（商品的种类、业主的体貌特征、服务态度）可以为顾客所感知。顾客的定位，我可以设想另一种方式，顾客逛这样的商场，每次总是把各处都逛到，于是他可能确实记不住店铺的具体位置，但是当逛到具体的每一家，关于其商誉特征自然就能回忆起来。商誉除了从回头客这方面考虑，可能还涉及关于商誉的信息在消费者中的传播，也是类似。一个新顾客事先掌握的信息中可能不包含店铺的具体位置，但是逛到具体每一家，就能把信息和店铺对应起来。

关于第三个问题，银行信用评级，除了信用历史记录以外，当然要考察当次的具体情况，比如企业投资项目的潜在盈利能力，从上一次借款至今，企业内外发生了什么变化等等。如果没有其他任何不良信息，那么银行根据历史记录贷款给企业就没有错。但是反过来想，如果没有其他任何不良信息，那么企业历史上一贯表现良好，但这一次却突然违约的这个假设还现实么？

谢谢

分析的很好

俺是25块钱一本买的，呜呜。"

请问兄台:这书是如何定价的,为什么它已经把价格印在书上了,而一般超市商品建议价还可以浮动,而我们这里的正规书店一般都是一口价,很少看到书店搞低价促销的

关于斑主的第三个问题回答

现在银行在评价企业时是否准确，比如房地产贷款：

房地产是高投入高风险现在回报一般了，银行在评价时是否有专业知识很强人才。

因为作为好的房产项目要有：

1、地理位置好

2、市场营销好

3、产品定位好

4、设计更要好，符合时代要求

5、施工单位要好

6、企业内部配合要好

7、与政府配合要好

8、、、、、、、、、、、、、、、、

作为银行怎么来评价，需要请专业咨询公司？银行内部有专业人才吗？

如果房地产公司在此次项目运作过程中一个环节出现错位，特别规模比较大的项目，光土地成本向银行贷款的话就需要很多钱，高风险呀

那么此次房地产失败了，还不了贷款，怎么办？信誉好又怎么样？就是没钱，好的房地产公司也不可能每个项目决策定位都好，再说房地产周期比较长当时定位好的现在未必好。

银行怎么办？

1、理论问题与实际问题不要混淆；

2、银行对特定行业的评价能力——这个问题可以通过竞争来解决；

3、银行的信贷决策是一种风险决策，不是一个确定性的最优规划，ex ante和ex post要有区分，decision making和outcome realization要有区分。