钟伟：房价就像堰塞湖 未来10年地产难言辉煌

腾讯财经讯 8月11-14日，2010博鳌房地产论坛在海南举行，本次论坛主题为“新政下的中国房地产”，700位房地产行业精英以新锐前瞻的思想激烈碰撞，共同探讨新政下的中国房地产。北京师范大学金融研究中心主任钟伟预计，今年四季度房价会比较平稳，交易量复苏会比较明显。但房价就像堰塞湖一样，注水注的越大，垮塌的风险越大。与其这样，还不如价格平稳，交易量放大。
钟伟还认为，今后两到三年，看政府换届效应，政策比较平稳，房价也比较平稳，交易量会稍微好一点。今后三年到五年或者更长一点时间，这段时间房地产行业中性偏好一点，到2020年之后房地产好事就过去了。而从00年到09年城市化转移的人口已经在减少。人口因素对房地产未来10年高速增长不够支撑力，对房地产稳定增长有一定支撑力。
以下是直播实录：
陈启宗：钟伟，你是经济学家，问你一个问题，要知道这几个月房价走势怎么样，首先要问一个问题，政府想他怎么样？刚才樊纲说都是短期措施，到底政府想做什么。
钟伟：第一，我只是大学老师，政府想做什么我不知道。第二，在目前情况下，如果没有加任何新东西的话，在第四季度开始，大概国庆后这段时间我想交易价格还是平稳的，但是交易量复苏会比较明显。我们估计今年全年大概交易量，销售面积比去年同比下降15%但是销售金额只下降5%左右。第三，现在价格体系统计上有一个问题，像范总讲新盘入市，统计上看的并不明显。房价他只统计70个大中城市，没有统计300个地级市和2800个县，只统计一线城市的新房。看起来整个情况我自己觉得到四季度应该是量大概增，价格平稳。同时我想说的是，房价就像堰塞湖一样，注水注的越大，垮塌的风险越大。与其这样，还不如价格平稳，交易量放大。
刘晓光：钟伟教授，未来15年房地产的发展，任志强肯定非常看好，据说你写了一个文章，讲未来10年不会有以前黄金10年的状态，你是什么意见？
钟伟：未来10年关于中国经济是这样，关于中国经济应该是过坎的时候，一个是10%增长期已经过去了，08年9.1%，09年也是9.1%今年大概9.4%左右，明年也好不到哪里去。中国经济已经从08年开始下滑，并且面临很多挑战。中国耗用30%、40%资源，仅仅提供10%增长。这是一个非常低效增长方式，依照这种增长方式再增长10年是不可能的事情。房地产过去很辉煌，未来十年也不错，但是绝对不是辉煌。
钟伟：投资每年增长30%，销售面积每年增长20%，以销售面积增长20%推算一下，再过两年左右再建面积就50多亿平，过去十年了我们房地产行业从销售面积来讲正好十倍多一点，未来十年销售面积能增长2倍半就很不错了。所以总体来讲，今后两到三年，看政府换届效应，政策比较平稳，房价也比较平稳，交易量会稍微好一点。今后三年到五年或者更长一点时间，这段时间房地产行业中性偏好一点，到2020年之后房地产好事就过去了。
陈启宗：我挑战你一下，农民进城每年1000多万，过了5年、7年他们就买房子了，这些是新购买力。还有一个换房的问题，现在很多人住的太小了，愿意换大的。会不会像任志强那么乐观，前途更美好呢？
钟伟：不会。人口因素仅仅是其中一个因素，将来中国到什么时候有多少人，现在说不清。2027年人口到顶峰，有的表明2030年、2037年。中国未来20年增加多少人口现在还不知道，要看计划生育政策，农民进城这块也说不清。因为到底有多少农民能进城，这些农民进城形成多大购买力也说不清楚。第三，98年之前老旧房子拆掉后怎么样，有可能城市老旧社区永远就这么老旧下去了，因为拆迁太贵。所以人口因素仅仅能够支持未来10年房地产行业平稳增长，不能支持房地产行业加速增长。从00年到09年城市化转移的人口已经在减少。人口因素对房地产未来10年高速增长不够支撑力，对房地产稳定增长有一定支撑力。

房地产学者钟伟：中国房价未来5年会再翻番
中国新闻网石家庄5月6日电(记者 牛琳)北京师范大学金融研究中心主任钟伟5日在此间举行的“2010河北省城市建设与房地产发展高峰论坛”上称，中国房价未来5年会再翻番。钟伟曾在2008年中国楼市最低迷时刻成功预测2009年初房地产复苏。
　　钟伟表示，尽管目前市场上对商品房以及房地产走势有很多争议，但他仍坚持认为未来5到8年，中国的商品房新房、70个大中城市的平均交易价格将在2009年上半年基础上再翻一番，未来70个大中城市的房价基准价不会低于每平方米8000元人民币。
　　钟伟分析说，货币、城市化、人口增长是支撑房价翻番的三个主要依据，目前货币化问题没有明显放缓的迹象，城市化和人口增长因素尤甚。
　　“目前中国城市化的水平不到50%，假定维持目前的每年1200到1500万人口变成城镇居民，那么20年差不多从农村向城市转移3亿人”，钟伟说，此外，未来20年中国将新增3亿人，这就意味着从现在到未来维持现状大概有6亿人需要房子，中国未来20年为装下这6亿人将需要2亿套住宅，还不包括其他的比如说写字楼、商品等等，2亿套住宅平均每年应该盖1000万套。
　　“在2009年市场最狂热的状态下，我们提供的商品住宅不足800万套，其中500万套是现房，300万套左右还是没有办法入住的期房。”钟伟表示，如果不能从总量上解决商品房供不应求的情况，试图在结构上改变分配的秩序，那问题肯定会变得更加错综复杂。(完)
    还有一个他的视频：“钟伟：中国的好日子到头了”，优酷上有。。。