房价的决定因素 - 经管之家

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收藏 2010-09-07

房地产作为当前的支柱性产业，与人民生活水平和质量息息相关，获得了的大家广泛的关注。以前，每当经过房产中介，看着那天文数字，有点望洋兴叹的感觉，所以一直觉得它离我较远。现在，有结婚的打算了，房子似乎是必须要面对的事实。所以，最近一直想调研一下房地产市场，找一些规律，比如房价的价格决定因素，一年内(或者其他循环)波动周期，未来价格走势等，以期准确评估房价，寻找合适的时机出手！
这是离大家比较近的经济现象吧，这里也希望能与大家一起讨论和分享一下！欢迎大家仁者见仁智者见智，运用你的经济学知识、生活经验，创造一个交流的平台！

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shufesjtuahnu

2010-9-7 10:21:23

原因很简单，你难道还看不出来吗？看问题要看本质啊。
看到你发的帖子，感觉好搞笑 “最近一直想调研一下房地产市场，找一些规律，比如房价的价格决定因素，一年内(或者其他循环)波动周期，未来价格走势等，以期准确评估房价，寻找合适的时机出手！”你去研究市场规律，估计一辈子你都研究不出来，很简单，因为不cun zai！！！！！！！

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重读柏格森

2010-9-7 10:33:15

这个问题比较复杂，真正搞清楚很费脑筋，有时候，房地产价格的事情不能简单用经济学的知识来解释，尤其是在中国。

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meng625513

2010-9-7 10:38:56

单边行为，“生产创造需求”的萨伊定律在中国房地产市场应验了。

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synicdong

2010-9-7 11:09:14

呵呵，中国的房市，股市对学术界来说，确实是难题。
那么，这里我们不妨称之为生活经济学吧，做点微观层面的探讨！
二楼的shufesjtuahnu，不知道你是否有过买房的经历。试想一下，如果你近期有计划买房，你怎么去评估和决策，还是就是点兵点将？难道这个市场就一点规律(限期内)都没有？我不这么认为-----不如把命题这么定：现在有限额资金供首付，购房地为S市，需要在一年内作出决策，以实现购房最大效益。请帮忙推演一下最优决策过程！
理论和实践互为服务，学以致用方是硬道理，一屋不扫，何以扫天下？不如在微观层面实践一下，再谈谈宏观吧！

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ericxin923

2010-9-7 11:31:26

不一定非要买租也可以的嘛我就不明白了~ 这儿怎么就能成为刚性需求

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synicdong

2010-9-7 11:46:43

呵呵，当你的租金接近房供，你会怎么选择？
有时，买房也是形势所迫，我相信很多人都深有体会。
再者，这个时代，买房也是一种不错的投资，不是吗？

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ahnulxy

2010-9-7 13:03:05

唯独在国内房市上，学以致用是没有太大意义，已经不是简单的供给需求关系了，其他领域我还相信。你是学生？如果你在上海，除非你非常有钱，可选择的非常多，余地比较大。近期均价突破2万，对于工薪族，选择余地还是比较小的，最优决策不是很现实。 5# synicdong

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wizhi911

2010-9-7 13:17:57

一线城市是永远不会掉的，只是会出现增长缓慢。二线城市要看国家政策，肯能会有小幅回落在飞速增长，也可能直接飞速增长，因为现在很多二线城市准备扩为一线城市，人流量加大。三线城市在现在很热，但是在二线城市快速发展的时候，三线城市将会进入一段比较长的低落期，空房率会大大的增加。三线以下的城市现在不温不火，火一点的是商业地产，这样的话不会受太多的二线城市发展影响，一直趋于平稳吧！