pigzwj 发表于 2010-9-12 09:59
楼主，你的第三个问题恰恰回答了第一个问题：那就是，既然大家都要买房，房子就肯定是生活必需品。国外的人不认为房子是生活必需品，因为他们房地产的整体结构比较合理，不存在房屋溢价的问题，房子也不是好的投资产品，所以大家不去炒房子，房子之间的买卖也不严重。我说这些的目的是说明，在中国，房子是必需品来源于两点：第一是文化观念，结婚没房子从观念上不能接受；第二是现实情况，租房子其实没什么不好，关键是租房不稳定，谁愿意想《奋斗》里的向南和杨晓芸那样新婚之夜被赶出去啊？所以基于以上两点，那就成了必需品了。
再回答你第二个问题，国家不限制房子的价格，也有两方面原因，第一，房地产行业直接或间接影响着上游的五十多个行业，比如钢铁、建材、水泥，等等，一旦房屋价格不行了，房地产企业大量倒闭，房地产行业萧条了，那么国家五十多个行业立马跟着萧条，我们要进入大的经济危机的！那我估计1929~1933年美国的大萧条要在中国实现了，而一旦我们国家经济下滑到那个程度，人们要闹事吧！第二，房屋价格的百分之四十来源于土地价格，而土地价格成为地方财政收入的关键，因为自从分税制改革之后，很多税种都归为国家所有，地方财政少了许多，但是地方政府要政绩，就必须加大投资，钱从哪儿来？中央转移支付肯定不够，而卖土地就成了最好的方式，土地出让金都归地方政府所有，地方财政立马就富裕起来了。所以房价如果下跌，土地出让金也要下跌，地方政府没钱了，这不符合地方政府的利益，因此政府绝对不会让土地价格下跌，那么也就不会让房价下跌。
所以说，经济学对于房价的判断就是扯淡，关键是利益格局的问题，不是什么供需平衡的问题。