值得关注··········

估计这也是个长期的过程，香港金融底蕴非大陆任何城市能比，深圳有得天独厚的优势

一、罗湖区经济地位下降，竞争力下降。
二、深圳从"特区深圳"，发展为真正的大都市，"大深圳"。关内关外一体化。
三、大深圳中心在南山和福田。
四、深圳人口继续大幅上涨。
五、深圳发展成中国的硅谷。
下面将对上述预测一一说明。
一、罗湖区经济地位下降，竞争力下降。
罗湖区现在面临的问题.
第一， 罗湖人口的集中度，密集度无疑是深圳第一。罗湖大部分小区都没有绿化面积（莲塘除外）。
在火车站方圆5公里的范围内，绿化面积非常小，不适合居住。或者说，吸引不了追求高质量生活的家庭
，特别是有子女的家庭。整体片区居住条件已经恶化。
第二， 交通恶化。东门片区，火车站片区，地王片区交通严重拥堵。影响商业发展。
第三， 生活，商业成本居高不下。在国贸片区，停车费远高于福田，南山。罗湖区的农民房已经越来
越少，租金越来越高。这就增加了普通蓝领，白领的生活成本。从而增加了商业的成本。在罗湖日常消费
也高于其它区域。
第四， 口岸概念弱化。如果西部通道启用，进出香港的人流，肯定被分流。也就说，大家可以有多种
渠道进出香港。罗湖口岸地位下降。地铁的开通，更加削弱了罗湖的商业环境。从火车站地铁到车公庙，
只要15分钟。到华强北，只要10分钟。只意味着什么呢？通过罗湖口岸后，滞留在罗湖口岸附近的人流会
大大降低。这一点，简直要了火车站片区的命呀。等到2号线，1号线延长，4号线延长，3号线都启用的时
候。这个弱化作用更加强。对很多香港人来说，是否在罗湖消费，是否在罗湖购房，已经不重要了。因为
到达口岸的时间降低了，时间更有保证。如果有更舒适，更廉价的生活，购物，消费环境，谁愿意留在罗
湖区那狭小拥堵之地呢？
二、深圳从"特区深圳"，发展为真正的大都市，"大深圳"。关内关外一体化。
10年后，整个大深圳的交通规划，布局将完成。在未来的10年中，所有重要点的交通工程，都集中在关外
，或者关内，关外疏通。人为地把深圳分为特区内，特区外，使得深圳的发展套上了发展的瓶颈。一旦这
个瓶颈打开，将会释放强大的能量。
通过在地铁，高速干线，快速干线等形式，深圳的交通将真正实现一体化，任何人将感觉不到关内，关外
的界限。
大家想一想，如果北京，上海，广州也有象深圳一样的二线关，那对这些城市的经济、发展、生活环境的
杀伤有多大呢？只能用4个字，”无法估量”！
一体化体现在哪里呢？举个例子来说明。开车的时间（或者地铁的时间）。
从龙华街道办中心，驾车到市民中心，只需要10分钟。从机场到福田区，只要25分钟。从西丽到龙华街道
办，只要10分钟。从公明到福田，只要30分钟。
而在上下班高峰，从书城到上海宾馆，驾车就要30分钟！！！从布吉关到火车站呢？我不敢预测这个时间
，因为是无法预测的。当中说明了一个问题，经济会从条件差的地方，转移到条件好的地方。
西丽的生活成本，公明的生活成本，龙华的生活成本，龙岗的生活成本，远远低于福田，罗湖。而当交通
一体化的时候，经济因素就发生转移。
最终的结果是，深圳关内关外差距减低，以至减少，现在的关外，将出现很多低密度的富人区。房价最高
的地方，将出现在现在的关外。
西丽，罗湖，龙华，公明，龙岗，福田，南山的生活成本拉平。各地的房价将走向均衡。走向均衡的过程
，就是经济转移的过程，也是一体化的过程。
三、大深圳中心在福田和南山。
过去10年，是罗湖转移到福田的过程。未来10年，是福田转向福田北，福田西的过程。未来的深圳中心，
在于福田和南山。
福田有CBD，南山有科技园，有大工业区。这些因素都是独一无二的。罗湖，宝安，龙岗都不具体这样的
硬性优势。这就是两个区成为大深圳中心的原因。
四、深圳人口继续大幅上涨。
深圳人口密度虽然已经很高了。但是未来10年，人口仍继续增涨。这个趋势谁也挡不住。原因在于大深圳
的一体化，各区的经济交流更加活跃。从各区各自为政，到各区的融合，互补。
首先，在深圳的生活成本虽然高，但是相对于工资而言。仍然比上海，北京有竞争力。目前上海的房价是
深圳的2倍左右，北京房价是深圳的1.5倍左右。但是上海平均工资，绝对没有深圳的1倍。大家可以了解
一下，中兴，华为深圳，上海，北京三地人员的工资情况，会发现差距很小。而实际在，我了解到一些外
企，或者国内企业，他们在国内可能有很多个分支机构。而这些机构人员，在深圳，北京，上海的薪资水
平是很接近的。至少高科技行业是这样。
对于就业人员而言，深圳比上海，北京更有竞争力。
深圳人口继续加增的原因，于深圳企业的发展。未来的10年，深圳将有一批公司成为国际为的公司，如华
为。规模未必有华为这么大，但这一批公司将是国际化的公司，做全球化的业务，把公司融入到全球化的
产业链当中。未来的10年，深圳将有一批公司成为全国化的公司，如万科。这一批公司的业务将不再局限
于深圳，而是走出深圳，走出广东，成为全国行业排名很前的公司，融入到全国的产业链当中。
关外的人口已经饱和，但是一体化以后，关外的人口将继续上升。未来10年，深圳将投入巨额资金，让关
外彻底城市化。最终接近北京，上海的人口规模。
五、深圳发展成中国的硅谷。
10后的深圳，将会是高科技之城，成为中国的名符其实的硅谷。山中无老虎，猴子当王。深圳成为中国的
硅谷，倒不是因为深圳有多么的优秀。而是因为上海，北京，广州，天津等城市，都不可能成为中国的硅
谷。
未来的中国硅谷需要下面的几个条件：
1. 国际化城市
2. 宽松的生活环境
3. 崇尚科技的气氛、科技人才聚集地
4. 没有历史包袱
5. 良好的金融环境
深圳全部符合上述条件。