最近，似乎有很多议论，认为只要征收房产物业税就能抑制房地产投机。其实，比起房产物业税，更能够抑制房地产投机的应该是资本利得税。特别地，一个对短期资本利得征高税、长期资本利得征低税的税制，似乎不仅能更有效地使人们的房地产投资行为引导为长期持有（从而避免短期投机），也不妨碍真正需要用房的购房者的购房行为。遗憾地是，这方面似乎没有人提出过，大家都把目光集中到物业税上了，却忽略了问题的本源。