主要是因为土地的国家垄断，名为全民共有，由政府操作管理，所有权与经营权分离，所有者又无法有效的监督经营者，造成实质上的垄断，垄断下的房地产就是国N条也没用。“招拍挂”是一种市场的交易形式，但是没有尊重市场的实质，竞争存在与需求者和需求者之间，存在需求者和供应者之间，供应者却只有一个。供应者就有绝对的优势。要抑制房地产的泡沫，就必须土地供应多元化，换句话也就是土地私有化。
个人的观点，不知道大家怎么看的哈，一起讨论哈
请注明：姓名-公司-职位
以便审核进群资格，未注明则拒绝
房地产不同于一般的商品，供给是有限的。现在房价上涨有一部分是因为土地价格上涨带来的，但是，土地是通过公开拍卖，也就是说，现在房地产市场的进入门槛太低。
我觉得土地供给价格的上涨对房价的影响是可以预见的，即大家都知道土地的价格，然后就可以粗略的估算出房子的成本。但是，最终房子的销售价格却远远高出它的成本，而且，楼市需求旺盛，呈现供不应求的局面。这其中就是开发商作鬼，控制房源，减少供给，再加上误导性的宣传。就造成了房价上涨，每个开发商为了整个行业的利益，是不会降价的，即使现在还有很多的空置房子。如果一降价就会是的该行业彻底崩盘！
现在国家的政策，主要还是公开市场信息，消除信息的不对称，严格控制开发商屯房数量。
如果说，高房价的原因是地价高的话，那就是个简单的问题了，有针对性的给予购房居民补贴就是了。问题在于房地产行业的暴利，给经济带来不小的泡沫；再者，很多居民没有房子住，社会问题也很严重，这些才是最重要的。所以中央政府干预了。
地价高是房地产商利用自身的话语权，欺骗市民的谎言。
为什么啊
根本原因在于：
一、国家为了创造更高的GDP
二、银行为了让坏账不那么早体现出来
政府方面
为了追求更高的GDP增长
如果房产跌了
GDP将损失多少是显而易见的
另一方面农民工就业问题马上又涌现出来（不要怀疑）
政府怎么会让它跌呢
再说
只要不要太离谱
他们还是可以容忍的
银行方面
你想象看
原来的放贷，银行等于掏了7成的钱
如果房价跌的厉害了
老百姓就说房子不要了
就算银行拿去拍卖
也要卖出原价的7成才能回本
这还不能算资金的时间价值
所以银行是绝对不会让房子跌下来的
再说了
对银行来讲房价涨多好啊
开发商你开发要找我借钱吧
老百姓买房要找我借钱吧
如果你们都有足够的钱了
那我银行不喝西北风了
就要你们吃也吃不饱
穿也穿不暖
“是以圣人之治，虚其心，实其腹，弱其志，强其骨。常使民无知无欲。使夫智者不敢为也。为无为，则无不治。”
老先生的话是很有道理的
最初的房地产价格的高涨是由外资引起的,之后确实国家和银行在其中起到了重要的作用,尤其是地方政府作用非同小可
1、人口高峰期的子女开始就业、结婚，现阶段住房存在有效需求；
2、近年来，全国性旧城改造，拆迁引发住房需求；
3、近1年人民币升值，外资流入投资房产；
4、中国老百姓投资渠道少，部分人购买房产进行投资。
[此贴子已经被作者于2006-7-13 1:14:20编辑过]
4、中国老百姓投资渠道少，部分人购买房产进行投资
如果城市外围的农村的土地可以自由地用来盖房子，而不是只能种植农作物，按照土地的边际收益递减和边际成本递增规律，房子的价格应该很低，因为土地的农产品产出很低．
从生产,交换,分配,消费的角度来看,国家目前分配不均,贫富差距拉大,
而买得起房的都是富人,高档房成为竞争主体,价格自然相对于我国较低的
消费水平显得过高. 这个问题也很多人提起,比较赞同,改进我过分配体制,
减小贫富差距很关键的一步,对于目前的放地产商如何把他们的眼光集中在
很大比例上缺少住房的收入者,多盖些中底收入者接受的房子,价格自然比
目前夸张的放假要合理的多．
今天看新闻我国闲置房8000万平方米,确实撼人,我还没房住呢
房价上涨,短期内政府和开发商都是最大的受益群体,而普通老百姓买房难!!
扫码加好友，拉您进群
全部版块
我的主页
收藏
