2002年居民个人购房的比例达到了96.2%，为什么数字如此的高，当时做了怎样的事情，大量的国有企业单位将原来分给职工的房屋做价，就是给单位干了一辈子，工资一个月才100多元，也买不起房屋，房屋又私有化了，房屋作价一万元卖给职工。1999年一直清理到2004、2005年，北京叫做央产房，地方是共有住房，等于是一次性买断这些房屋，只要是国有企业的职工，当时大多数都是有房屋的，因此该比例看起来是很高的。

　　1998年之后，房地产的投资和销售额大幅度的提升，应该说崭新的房地产繁荣的周期开始了，今天说的所有事情，房屋在哪里，房屋贵、买不起房屋，房价贵等问题实际上是从1998年开始的，也就是12年的时间。

　1998年开始的房地产黄金十年发展周期

　　从1998年开始，中国的房地产行业开始繁荣，1997年全球发生了严重的金融危机，金融危机的爆发反而给中国的房地产行业开启了所谓的黄金十年发展的周期，房地产市场从1998年之后开始进入了高速发展的阶段。

　　当时大家比较小，为什么金融危机还开启了中国房地产黄金十年的序幕，我在车里跟几位同学谈的时候，我讲到了1997年的金融危机，也是有生之年第一次感受到经济危机，我记得上中学时学习政治经济学的时候，当时讲外国发生经济危机，将牛奶往河里倒，我们就认为，将牛奶喝了就完了，当时中国鸡蛋都是定量的，当时不明白这样的事情。

　　1997年突然听说经济危机了，是否跟马克思说的内容是一样的，当时很感兴趣，当时我在泰国。1997年金融危机是从泰国、南韩开始爆发的，蔓延到香港和南亚等国家。

　　我在1997年曼谷的街头上走，我的一位朋友是美国投资银行的分析员，他是台湾人，走着走着，就看到早晨7点多，都是荷枪实弹的军警，泰国一闹事很可怕，坦克车就出来了，我们以为暴乱了，他就说不是的，这些人在排队，军警在维持秩序。我就问：为什么要出坦克车维持秩序？他就说：排队的人排了几公里，他就说你昨天晚上没有看新闻，泰国的国家电视台，泰国第四大的银行，好象是泰国农业银行宣布倒闭了，我脑子里对银行倒闭是没有概念的，我们是共产党国家长大的，银行倒闭会怎么样？

　　他就说，银行倒闭了以后，在银行里存的钱就没有了，我就说银行存折的钱是我的，怎么会没有了，他就说没有了，我就问都去了哪里，他就说要通过法律解决。当时认为泰国是民主和法制的国家，我说法制之后怎么办。

　　他就说，银行倒闭了以后，银行的资产被清理，通过合法的途径拍卖处理，资产可以变成多少钱，例如银行原来有100亿元，拍卖后只变成了1亿元，缩水了100倍，通过律师将大家存款的资金进行登记，例如你存了100元，你存了1000元，通过比例，就像分红一样分给大家，原来的100元就变成了5元。

　　我就问银行的钱都去了哪里，他们就说银行的钱在保险柜里，原来里面都是一大堆的房产证、土地证和购买的国外金融资产的债券等等内容。我问大家一个人，大家是否知道索罗斯。

　　索罗斯导致1997年亚洲金融危机的始作俑者，他怎么造成的金融危机，我用通俗的说法来解释，实际上国外的热钱和炒家一直是存在的。

　　国外的热钱是存在的，不是钱出了问题，而是经济出现了问题。国外的经济有几种，一种是自由的经济体，一种是计划类的经济体，计划的经济体跟中国原来的经济体是类似的，自由的经济体跟泰国是一样的，钱进钱出，国家是不能管的，钱都是机构和个人的，当国家处在快速上升的阶段时，资产都会存在着快速上涨，投资非常的蓬勃。

　　价值和泡沫比较大的时候，此时是国际金融炒家最喜欢的目标和目的地，当时索罗斯拿了很大一笔钱，就到泰国炒楼，在曼谷买了不少的房屋，成立了很多的公司，都是由他来控制的，他用这些公司买这些项目，在买卖的过程中，用的资金都是银行的贷款，实际上就是反复的抵押，因为他自己买自己，就可以将价值设定的越来越高，也就是自己炒房屋，炒来炒去导致市场的效应，买房屋就可以挣钱，A卖给B，B卖给C，C卖给D，都是挣钱的，很多都是策划的结果。