网友杨新刚的提问让我思虑万千。感觉无从说起。热钱这个问题太大。
        那么我也问一个问题：房地产行业到底是什么行业？
        自己回答：按照国家的分配，房地产属于第三产业——服务行业！准确！确实属于第三产业，但是我的回答或许让很多人大吃一惊：准确的说房地产行业属于金融业！
        没错，我没写错，您也没看错。房地产就是应该归属于金融业。借用比较时尚的词语：应该是金融的衍生品！房地产只是一个金融投资敛财的工具。
        这么说的原因是：房地产本身就是被银行和地下钱庄托起的一个产业。
        在我的小说《危楼》中说过这么一句话：只要有钱或者有关系，阿猫阿狗都能够做房地产。也就是说对于老板而言，这个行业唯一的壁垒就是关系。专业、技术之类的东西那是瞎扯！
        简单举例说明一下：A老板是市长的大姨子的侄子的舅舅的表哥的儿子，背后谈好一块地。什么都有，就是没钱。好办，领导发话：找银行。当然也可以找地下钱庄。
        假设是100亩土地，单价100万元／亩，总的款4亿元人民币。交了土地首付款大约1个亿（或许更少，甚至不交。招拍挂只是一个过场。不要认真），拿到《土地证》。这就好办了，因为银行的政策是可以用土地作抵押品，可借贷总地款35——70%。为了计算方便，就按照50%计算，从银行贷出2亿元。
        这些钱不着急堵死土地款的窟窿，先用来运作公司，建设项目。只要开工，就可以办理《预售证》。假设容积率为三，项目可以建设20万平方米。假设销售均价5000元／平米。A老板只要找个有点水准的销售经理或营销总监，按照2010年以前的行情，三四个月售罄不是问题。那么A老板手里就有10亿元。请问这些钱是谁的？
        全是银行的！
        因为客户买房子的钱80%都是按揭贷款。也就是说客户从银行贷款8亿元，加上A老板贷款2亿元，正好10亿元！而这个项目总价值也就是10亿元！
        现在您应该认同我说的话了吧？房地产就是一种金融业的衍生品！
        所以，对于房地产行业而言谈热钱没意义。因为房地产行业的资金全是热钱。没有银行，哪来的这样多的房地产开发商？哪来的这样多的买房人？哪有现在高不可攀的房价？
        网友提问的热钱我明白是指索罗斯那群人的钱。请允许我再提一个问题：故事中帮助新浦江上市的的帝茂投行是现实中的哪一家投行？友情提示：请用谐音加对应去猜。相信很多网友能够猜出来。而且这是一个真实的房地产公司红筹上市的故事。其结局会让大家大吃一惊，但是不难猜：恶狼就是要吃人，不管它身上披的是羊皮还是兔子皮。关于他们的事情是后面资本大战的重点之一，不多言了。只说一下对于房价的影响。
        我国的房价已经是翻了好几翻，热钱到底发挥多大的作用？只能说是作用不小。
        理论不是我的长项，就说一件亲身经历的事情：2005年，我在某一线城市一个房地产开发公司任职。当时一个市郊项目均价1960元／平米。二期开盘老板定价：均价4200元／平米。一次涨价幅度2倍以上。我是反应最强烈的。并且不顾身份地位，直接越级闯入董事长办公室，唾沫星子乱飞说了一大堆歪理邪说，表示反对。
        董事长表现出过人的胸怀，耐着性子听完我的梦话，笑着点头：你讲得有道理，作为一个营销人员，你的表现无可挑剔。值得表扬！所以就告诉你一件事情：咱们项目旁边的那个四万平米的小项目，被人以3800元／平米价格整体收购。我们只比他贵10%，没什么问题吧？就是批零差价也不比这低吧？你还有什么担心的？
        至于房价上涨的利润，房地产公司拿到的也不是很多。就说上面的项目，现在均价是多少？18000元／平米。上涨了十倍。而房地产公司根本没有拿到这么多。因为水涨船高售价涨，成本也涨。并且售价是一点点涨起来的。大部分是最早买房者将房子卖掉后赚走，其中就有热钱赚走的。
        在我国，房地产具有的保值增值性就不必说了，这一点是为热钱上了双保险：资产增值和人民币升值。由于这十几年中国房地产市场在国人与洋人齐心协力，万众一心的培养下，使得热钱的收益率高的离谱。
        举例说明：05年春天在我上面说的项目购买一套单元价格是2000元／平米×100＝20万。当时人民币对美元的汇率：8.2:1，折合美元24390美元。
        现在：18000元／平米×100＝180万。
        现在人民币对美元的汇率：6.7:1，折合美元268656美元。
        按美元计算收益268656－24390＝244266美元。其中房地产增值利润是160万元人民币。汇率变化带来的利润是：49144美元。
        各位朋友，震惊吗？
        再问一个网友关心的问题：谁制造了房价飞涨的奇迹？
        我敢肯定地说：就是热钱。是洋人的和国人的热钱共同创造了这个奇迹。没有按揭，有多少人能够买的起这种价格的房子？
        什么是按揭？最流行最贴切的解释就是：把买房人和其他行业按在地上一层又一层揭皮！买房人一屁股债，只能节俭过日子。其他行业由于消费者日益减少，日子越来越难过。
        国人的热钱还好说。不管结局会如何，最起码从出发点上无可非议：只不过是用下半生的钱造就今天的市场繁荣。初衷不算很坏。
        洋人的热钱呢？
        将房价推高不是他们最终的目的。因为热钱不是投资，而是快进快出，赚取差价。等到房地产与人民币都升到这群人设定的离场价位时，将会是一个什么场景？
        热钱进入中国房地产的方式我知道的只有三种方式：直接购买、做开发、利用壳资源进行交易（基金与信托）。当然，由于本人才疏学浅，肯定还有其他的方法。
        还要注意的是以前每一次政府调控都演变成房价上涨，这其中的奥妙值得玩味。因为中国的地产商的智慧还达不到那个水准。
        必须承认制造泡沫是热钱最基本的功能。就像这几年流行的新词‘豆你玩 ’、‘蒜你狠’、‘化骨棉’以及2011年初，一袋普通的食用盐售价数十元的奇迹，都和洋人的热钱有说不清楚的关系。大家看到了物价上涨的利润，可曾想过当洋人的热钱撤离时‘千里无鸡鸣、白骨露於野’的惨状？想想1998年亚洲金融危机中泰国、马来西亚的惨状吧。
        如果我讲的还不清楚的话，请联想一下股市中庄家撤离后的情景。洋人一拍屁股坐飞机回家吃香的喝辣的去了，烂摊子还得是我们自己收拾、
        这一次政府调控为什么会对购房者进行限制？据零点公司调查，太原商品房的购买者中80%是非本市居民，北京、大连是60%，郑州是55%，请问大家理解了政府的良苦用心了没有？
        
        个人以为今天的房地产形势形成原因追本溯源：经济运行基础是借贷而不是储蓄。书本上的说法是：信用消费。即花明天的钱造就今天的市场繁荣。
        用个例子来说明这个问题：有二个家庭——刘家和张家。这二家都是一般的家庭。
        刘家羡慕有钱人的生活，希望自己可以天天吸中华烟、喝茅台酒。但是收入不够，开始借钱以维持这种富裕生活。他们的想法是以后一定能够发财从而将债务补上。但是幸运女神一直不照顾他们。这样亏空越来越多，刘家就会一步步地陷入债务泥潭。显然，这种生活状态还会一直持续下去。除非他们找到了足以偿还其债务，并可维持他们先前生活方式的工作。否则，他们便将一直挣扎在这种痛苦之中，一直到破产。
        而张家一家人非常勤劳，也非常节约，平时不舍得花一分钱，以便有更多的积蓄。在这个积累阶段，从表面上来看，他们的生活显然远不及其挥金如土的邻居，也就是平时以借贷和抵押为生的刘家。
        在普通人眼中，基于两家人的消费情况来看，刘家显然更为富裕。然而，透过表面现象，我们可以看到，张家通过目前的勤俭最终会拥有一个光明的未来，而刘家这种短视的挥霍则是以牺牲其未来生活水准为代价的。但是我们的生活正是刘家的模式。
        请问：积累阶段过后，这二家各自会是一个什么场景？答案不用我多嘴。
        对一个来说是如此，对一个国家来说也是如此。但不同的是，作为一个人，如果幸运的话，可能会跌一跤捡一块狗头金从而转变自己的命运。但一个国家却不会，因为补充亏空和重新创造财富不仅需要漫长的时间，而且还需要付出巨大的努力。
        也许有很多人会笑话我的‘农民观念’。没错，本人就是农民的子孙，并且以此为荣！请大家回想一下：08年有一篇文章说得好：能够解救那次金融风暴的只有中国农民！为什么？因为他们不接受超前消费的观念，手里有钱！