2010年中央出台来一系列有关房产调控的政策措施，许多人认为这些措施是失败的，但是在弄清此次房产调控的直接目的和间接作用之后，你就会发现也不是完全失败。这次房产调控的直接目的主要体现在另个方面：
（1）减少金融系统房地产资产持有量，让银行业尽快远离房地产市场风险。中央**对房地产市场风险的意识是非常强的，美国的次贷危机，还是亚洲金融危机，其起因就在于金融系统的房地产资产太多，一但房地产泡沫破灭的时候，金融系统受到强烈冲击，最终超出了应有的风险承受能力，导致金融危机。也即是说房地产泡沫是必然存在的，为了是这种泡沫不影响整个经济，必须让金融系统远离房地产市场风险。而要远离，就必须降低金融系统房地产的资产量。而当前调控的主要目的，就是不要让银行业的钱流向房地产市场，减少金融系统持有的房地产资产量，即使房地产泡沫破灭的时候，也不至于影响整个金融系统，进而造成金融危机。从目前的效果和明年中央经济政策的导向来看，对这个方面的调控无疑是成功的。
（2）调整住房结构，让低收入者享有住房。对当前房地产市场不满的人员主要是低收入阶层，只要**加大保障性住房的建设，这部分人员的不满就会相应降低。因此，这次调控，**还特别强调了要加大保障性住房的建设力度。但是，中央**的决策显然受到地方**的对策阻碍，其效果能否达到，还需要继续观察。
这次房地产调控的间接作用：
        不管是建设金融系统的房地产信贷，还是调整住房结构，最后都有可能影响到房价，使房价走低。但是当前为什么没有走低呢？主要是因为：一是，保障性住房建设的力度不够，二是：流动性过剩，即使不依赖于银行信贷，还是有很多资金投资于房地产市场，包括外来资金。
      但是这些资金是个人拥有的，一旦房地产泡沫破灭遭受损失的是私人炒房者，对整个国家金融系统的威胁不大，所以当前的房地产市场风险已经逐步由系统性风险向个体风险转变，从这一点看，这次房地产市场调控政策无疑是成功的。