房地产和房价经过09年的爆发，2010年又延续了辉煌，不知道这是喜还是悲。4月份开始，国家进行了调控，在这号称史上最严厉调控政策下，房地产企业依然早早完成了年度计划，依然无数的制造业企业开始进军房地产行业，房价依然在攀升，很显然，我们无法说调控已见成效，用一句流行的词汇叫房地产调控并不给力。虽然房地产早已成为经济支柱，但是依然有很多问题并没有解决：
        1.到底应该有多少人有住房，有多少租房。如果不想回到计划经济时代，那么廉租房的规模是不应该太大的。但从社会稳定的角度来讲，需要占人口60%以上的中产家庭应该都有自己的住房，剩下的一部分富人可以拥有高档住房、多套住房。现在流行一种很危险的思想：穷人买不起房就不应该买，而是租房。对于社会中的个体，这样认为无可厚非，但是作为国家调控来讲，需要让绝大多数人口都有住房，否则社会是不安定的。
        2.到底该不该征收房产税？现在已经开启资源税改革，大部分资源都要开征资源税，那么土地作为最为重要的一种资源，征收相应的资源税，是应该的，而且作为一种稀缺资源，是需要累进税率的。现在很多人都排斥房产税，中央也不敢贸然推出房产税，以为房产税会打击房地产业，其实就目前的房地产试点方法里面，我没有看到累进税率的字样，就算真的征收，除了增加财政收入外，对房地产不会有实质性影响的。
        3.房地产有没有泡沫？这个好像三岁小孩都知道。人民币在升值，热钱在流入，但是人民币不可能永远升值，热钱也不可能永远流入，既然有热钱流入，那么人民币就会有高估的时候，人民币也就会有贬值的时候，到那时热钱大量流出，就像流入无法控制一样，流出也会无法控制，如果我们不想摔得太重，那就不要飞的太高。网上竟然有人说人民币升值对冲热钱，这是胡言，除非人民币能达到对美元的平衡点，否则热钱始终都是进入的，根本无法对冲。

        总而言之，言而总之，既得利益阶层已经绑架了政策，所以改革缓慢，执行不力。改革进行了这么多年，上面几个问题都没搞清楚，这将为将来的硬着陆留下很大的隐患。