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张帆：人民日报呼吁改变买房观念——很搞笑的逻辑
道非道
10995 94
2011-01-04
http://zhangfan01.blog.sohu.com/165421331.html

2010年，为了遏制房价过快上涨，国家对楼市进行了严厉的调控，虽然不至于越调越涨，但效果的确不令人满意。这个不满意的群体既包括民众，也包括中央。
因此，作为中央喉舌的人民日报在调控效果不令人满意的背景下，肯定会出来呐喊和呼吁。例如这次，人民日报发文“要求购房者转变住房消费观念，逐步树立‘先租后买，先小后大’的理性住房消费观”。
在我看来，这种呼吁本身是一件很搞笑的事情。中国人很善于也很惯于搞运动、喊口号，在出台政策前喜欢喊一喊口号，为后续政策的出台造势也就罢了；在政策调控不力的背景下，这种口号式的呼吁又能达到何种效果呢？
人民日报之所以如此，无非是认为现在的购房群体，尤其是年轻人有一种“不健康”的观念，超前消费、不理性消费，“结婚一定要买房，不买就不结；买房就要100平方米以上，小了不够用”。而正是这种“不健康、不理性”的观念支持了高高在上的房价，以至于政策难以奏效，房价难以下调。
这种逻辑看似很正确、很“健康”，似乎相当清晰地把握了“刚需”的真谛所在。但在我看来，是很搞笑，完全没有摸清楚情况；同时这种呼吁式的观念才是最值得纠正的地方。
为什么说搞笑，完全没有摸清楚情况呢？首先要搞清楚购房人超前消费观念形成的根本原因。其实很简单，就是老百姓预期房价一直会涨。
不需要高深的社会心理学和经济学，只要用最简单地逻辑来分析问题就不难得出这个结论。假如说，从今年开始，房价就会以每年5%的速度递减下去。敢问谁还会超前买房？我肯定会10年、20年之后再买房，因为那时候的房价只有现在的一半还不到；甚至20年后也不买房，因为房价一直这么跌着，买了也损失。
反之，如果预期房价会不断上涨，我肯定恨不得早几年就买了房，晚一点买就亏了很多钱，越晚买越惨。
所以，如果说买房本身是老百姓的正常需求，一件很平常的事情的话，那么超前买房、非理性买房和种种奇异的买房观念，正是被多年来房价节节攀升的事实给逼出来的。
这种无奈的逼迫，甚至还是在调控政策不断出台、媒体不断呼吁的背景下出现的，“越调越涨、政策也没用”的论调，正是无奈事实下的妥协，这种妥协过后，就是老百姓被迫拿出后半生的幸福来“趁早、超前地”买一套房，否则的话来这个“超前买”的权利可能都没有了。
另一个角度来看这种搞笑的逻辑，这种呼吁有用吗？
我对狼群呼吁，少吃肉，多吃肉不环保；我对森林呼吁，快成长，快成长健康。如果我这么呼吁，相信别人都会把我当作白痴一样对待。呼吁有用，还要制度干什么？
所以，针对一个社会、群体都异常关注的问题，简单、无意义的呼吁真是要不得，关键是搞清楚问题的症结，对症下药。
个人观点，房地产最大的问题不在于开放商，也不在于购房群体，一个是供给方一个是需求方，打击谁都扰乱市场。问题最关键的方面恐怕是各级**、当权利益群体在这个市场的折腾。
所以，如果要呼吁，建议呼吁从中央到地方的各级**转变观念，做好本分，想想能改掉哪些错误、少掉哪些毛病，去掉哪些折腾。兴一利不如除一弊，看如何让房地产市场更健康、更自然、更具竞争性地成长。
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infowwf
2011-1-4 14:40:26
写得好啊！顶一个！
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infowwf
2011-1-4 14:43:16
这种呼吁更可能是适得其反，人们会想房价现在连中央也搞不定了，涨是必然，赶紧买房，不然再这么涨下去，恐怕过几年只能望房价叹气了。
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zj35777940
2011-1-4 16:34:28
租房，考虑了通胀因素没？通胀个10%，房租要涨了10%，但是买房的月供貌似不会涨！你说是买房，买房还是买房啊？
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mrlixiaoyu
2011-1-4 17:08:37
扯淡，那为什么有的人都好几十套的买，这就健康了？
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blowsea
2011-1-4 18:04:22
购房人超前消费观念形成的根本原因。其实很简单，就是老百姓预期房价一直会涨。
这句话说得很好，一语道破关键。
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