继“新国八条”之后，1月27日晚间，国务院批准上海、重庆率先试行征收房产税，且征收起始日期“紧急”定为1月28日。在春节前夕，连续出台重磅地产调控政策让市场“大呼意外”。《每日经济新闻》记者注意到，同样是在去年国庆长假之前，**密集出台了一系列调控政策。但在靴子落地后，市场反而触底反弹，节后大涨；那么目前**再次出台一系列调控措施，是否还会砸出A股底部？

        业内人士对此表示，由于地产调控将带来挤出效应，资金流入股市的可能性非常大，因此春节后A股将延续目前的反弹行情，投资者不妨持股过节。  

历史回顾

政策出台“砸出”市场底部

        和当前连续出台房地产调控政策类似，去年9月份也曾经出现过地产调控政策密集出台。《每日经济新闻》记者统计发现，仅去年9月份出炉的房地产调控政策就多达五次。

        2010年9月4日，国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段；

        9月8日，北京、上海、广州等几座城市先行启动空置房调查，有报道称国内空置房高达“6000余万套”，有专家疾呼征收闲置税；

        9月18日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调加快公租房建设，坚决抑制投机性需求。

        9月27日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展，对闲置土地一年以上的企业禁止拿地；

        9月29日，多部委出台巩固房地产市场调控成果措施，如暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。

        当年9月份地产调控政策对A股市场的杀伤力不言而喻。虽然从大盘指数上看，跌幅并不是太深，仅是在9月中下旬出现了六连阴，但从地产指数来看，8月18日~9月29日的28个交易日，地产指数的跌幅高达13.65%。

        不过，正是由于利空连续出台，也给A股市场此后的反弹埋下了伏笔。

        2010年9月的最后一个交易日，地产股、银行股引领A股迎来大反弹，地产指数涨幅高达4.31%，保利地产（600048，收盘价13.08元）、万科A（000002，收盘价8.26元）、招商地产（000024，收盘价16.15元）的涨幅分别达到8.9%、7.55%、6.65%。

        而在国庆长假后，A股继续反弹，成交量也急速放大。地产龙头股保利地产4个交易日就上涨了21%；光大银行（601818，收盘价3.85元）6个交易日也上涨32%。

        有意思的是，9月份中央调控政策不断，到了10月份却戛然而止，直到11月3日，才有新的调控政策出台。

        业内人士表示，无论从政策的因素看，还是从地产股在去年十月行情中扮演的角色看，去年9月的地产调控政策都砸出了A股市场的一个底部。

当前市场

再度调控  或带来挤出效应

        1月26日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议一方面肯定了去年4月份以来的调控政策对遏制房价过快上涨起到了作用，另一方面也出炉了为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作的八项政策措施。

        《每日经济新闻》发现，“新国八条”是2010年4月17日以来，国务院层面的再一次表态；也是去年11月份住建部等限制公积金贷款购房首付比例以来，更为严厉的一次调控政策。

        然而，调控政策并没有结束。就在24小时后，国务院批准上海和重庆率先试行征收房产税，且征收起始日期就定在1月28日。传言了好几年的房产税终于出炉！

        业内人士表示，相比去年9月份的调控，如今的调控力度之大是空前的。“新国八条”最致命的不是二套房贷首付六成，而是“禁购”三套房，这基本上就把投资资金全部挡在了楼市外面；而房地产税的试点开征后不可能取消，必将推向全国，这对所有的购房需求将起到一次变革式的作用。

        1月27日，“新国八条”的靴子落地虽然让地产股一蹶不振，但却让大盘触底反弹，并大涨40点。28日，A股也没有受到太多房产税影响，继续以红盘报收。

        对于未来走势，有业内人士表示，不排除楼市资金将进入股市，A股节后将延续反弹。

        天相投顾分析师李衡就认为，不排除楼市资金的挤出效应推高A股。李衡指出，本轮调控对股市的影响不同于2010年4月17日的房地产政策，当时市场对经济增长预期比较悲观，并且对政策收紧的预期不足；而当前经济增长形势和市场对政策收紧的预期程度和去年4月恰好相反。在经济预期向好，炒楼热钱被迫撤离的情况下，市场需要关注资金流入股市，从而推动股市上涨的可能。

        “地产股、银行股的羸弱，将吸引资金流入前期超跌股。”中原证券研究所所长袁绪亚在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从短期来看，春节前后的股市仍将延续反弹。由此可见，持股过节是个明智的选择。