这个帖子本来是自己写的一个讨论任志强言语的跟帖，但很快沉底；发到天涯上也很快没见了踪迹。感觉现在网络上理性分析问题的少，发泄情绪的多。我认为现在光发泄没有用，重要的理性分析当前形势，对未来进行预测，自己再采取一个优化的策略。这样你能够生活的更好——在任何恶劣的情况下，都可以利用自己的理性分析获得更好的生活。

（房子问题综合反映了我们国家教育、医疗、安全、投资、人口控制、就业、公正公平等经济政治领域的诸多问题，这个问题的解决需要与这些领域的改革一块进行，否则不能根本解决。从目前情况看，房价现在没有任何下跌的理由）

中国的房产市场非常复杂，但是拥有一些简单的经济学知识却可以大致进行分析。

唯有从产品的功用入手，逐一分析其各种功能，进行找出其替代品，分析替代品的获取的容易程度，来获得对其价格的认识。

房子（商品房）这种产品的功用是什么？在中国，特别是大城市，绝对不是仅仅为了“住”，否则，你尽可以包四星级宾馆，比买房便宜多了。

从各种公开资料和自己的自身经历看（我孤陋寡闻，没有看到有关的官方发布的资料），商品房的功用主要有四：
1. 用于获取优质的公共资源，包括教育（有房子才能解决孩子上学问题）、医疗，安全；
2. 投资品，在高通胀的情况下尤其如此；
3. 用于生产，就是租赁了；
4 居住（对年轻人说主要是为了工作便利）。

对于第一种功能，由于我们城镇化进程还远未结束，同时过分将优质资源配置在大中城市，导致优质公共资源越来越多集中与少数城市；能否进行教育、医疗的改革，比如民办大学、私立医院，私人保安，使得人们不过分依赖这些公共资源，从而使得房子这种功能的替代品增多，降低房价？大家思考。另外，你肯定不想房东随时拿钥匙开你的门（还有配合公安上门查暂住证），随时叫嚷让你搬家吧，特别是你结婚以后，总要有点私密和安全。

对于第二种情况，对绝大部分民众来说，投资渠道只有房产、股票、债券、贵金属等有限的途径（别告诉我你投资实业，雅戈尔房产收入都超主业了，还有国美、中信国安、联想、海尔、TCL、美的、格力、海信、长虹、春兰……）。关键是很多途径的收益率是在很低。股票？想想杨百万的话，“散户就像地里的韭菜，割了一茬又一茬”，有多少人见过股市发财的，买股票纯粹就是一个娱乐，你既然娱乐了，门票总要花钱吧，您在股市就是花钱买个娱乐。债券，前几年好像还有人买，现在……？

在高通胀的情况下（有些人一直在喊”管理通胀预期“，好像通胀就是人脑袋里发生的虚幻东西！明白了，他们从来不买菜，吃饭也不买单），现有利率已经是负数。贵金属？没看见黄金价格已经高得吓人了？买不起房的很多人（首付很贵，你知道的！），投资黄金白银了。（强烈建议买实物黄金而不是纸黄金——一种银行出售的凭证，你可以”随时“兑换成实物黄金。买这么多怎么放？——这就是您的事了！）由于替代品的稀缺，房价怎么会降？(特别是还有人民币升值的强烈预期，热钱涌入）

对第三种功能，房租一直以来与房价相比，价格都是低的离谱，每个月的房租连银行利息都还不起。有些经济学家就此认定，房地产市场存在严重泡沫。其实要看你怎么定义“泡沫”，因为，很多人买房的最重要考虑的功能不是为了租赁。我看见上海的一个中高档小区，整整两栋楼自从04年起就售出并一直空着。

对于第四种功能，这肯定不是最重要的（这违反直觉，房子不是为了住？！我说的是国情）人们对它的估价是非常低的，所以你可以看到所谓的”蚁族“，他们可以一个三居室可以住上十几二十个人。这就是他们对”有个地方睡“的功用的估价。

所有这些功用构成了对住房的需求，每种需求的替代品都是不一样的。深入的分析需要对这些功能进行逐一分析。现在假设我所列举的这些功用是正确的（仅仅一个假设），那么从现在的情况可以分析，前两种功用，即获取优质公共资源和投资，是目前人们对商品房的主要需求。由于替代品的一贯缺乏，商品房的价格不会下降。这个结论，大家已经看到了。而且，历年来的住房调控，有几条是真正去创造替代品去满足人们对优质公共资源和投资这种需求的？几乎没有，所以房价一直在上涨也不意外。

现在可以进行一些政策分析。建廉租房有用吗？如果允许廉政房住户想商住房用户一样可以享受优质公共资源（廉租房可否用于投资？一般人想都别想），则廉政房绝对是房价杀手（当然通胀不要太离谱）。但，这会有两个负面作用，一是到时已经非常稀缺的优质公共资源，好学校，好医院等变得更加稀缺。稀缺就会导致竞争，可以是排队、摇号、黑市、走关系(在中国这种情况下，最有可能是哪些？)  二是导致越来越多人进入城市,产生交通、治安、水资源等等一系列问题。可以预期的是，城市的管理者将会采取各种手段控制城市居民和外来人口的增长（大家应该已经注意到北京、深圳的一些做法了）。从这些情况来看，廉租房住户极有可能无法获得与商住房用户一样的待遇，商住房价格依然很难撼动，该买还得买。再说了，有了廉租房不够，还要有足够的廉租房才行。否则建了廉租房，你租得到吗？（别期望你像胡总书记慰问的那个妇女一样的幸运）

房产税有用吗？目前房产税的作用相当于增加了生产（不是造房子，是利用房子来“生产”各种需求和功用）的变动成本而已（房产税是持有环节的成本，相当于变动成本，变动的因素是时间，你住时间越长，税越多）。由于成本不决定价格（经济学基本常识——其实看起来很简单，内容却非常丰富），如果房产的替代品依然稀缺，房价不会降。这里的房价就不是购买时的价格，而是房子的总体拥有成本。注意，也许你买房子的价格会跌，但是其实你花出的整体代价不会降。一定不要被某些人又忽悠了！！！

房价真的降了，您会幸福好吗？统计数据告诉你，房价跌了，现在只要1 US Dollar一套！（真的，您没有看错！）。但您呐，可千万别高兴。第一种情况是，你真可以1刀买房，可是谁愿意造房？又有多少人去抢着买房？巨大的供需矛盾的结果是：以前是买不起，现在是买不着了。第二种情况是，房价是1刀一套，每年房产税20万！这变成了以前是买不起，现在是用不起了。总的来说，您还是没有房子！

10年号称“史上最严”的调控，现在看来没有什么作用——当然没有作用，你看那八条里面有几个是针对以上提到的问题的？现在又出台了“史上最严”的新八条，您看看会有用吗？一个人脚底流脓了，啪！贴了“史上最大”一个云南白药创可贴，却没有发现疮长在头顶了！

简单的经济学知识还可以进行更多的分析，如房产商暴利论、丈母娘推高房价论、提高首付控制房价论、限制购房控制房价论、非理性房奴论、房产泡沫论、回家买房论等等。

我的结论是：房子问题综合反映了我们国家教育、医疗、安全、投资（其实还包括人口控制和就业）、公正等经济政治领域的诸多问题，这个问题的解决需要与这些领域的改革一块进行，否则不能根本解决。从目前情况看，房价现在没有任何下跌的理由；

我是经济学门外汉，感觉利用基本经济学知识足以进行个人理性思考，所以学经济学甚好。

以上都是一时兴起之作。帖子没有排版，措辞没有讲究，术语不够严密，欢迎大家拍砖！