漏洞太多了，不想一一指出

用于获取优质的公共资源，包括教育（有房子才能解决孩子上学问题）、医疗，安全；

这句就是太明显，跟教育，医疗相关的其实是户口，在你讲到的大城市，购房入户的政策很早就没了，有户口也是蓝本户口。在深圳，很多人好几套房子，却没户口，教育医疗这些跟没有房子的集体户也是没法比的。

61# b404132566 请看这个链接的报道：
http://news.dichan.sina.com.cn/gz/2011/01/24/268572.html

其中一句“目前的政策是，有房才有户籍，没房永远都是集体户……”

买与不买，是个博弈。

62# humrat
知道没房永远是集体户口，关于集体户口的规定各城市不同，但是在大城市，如果连集体户口也没有，买了房也不会得到户口，孩子入学，社保等等一样享受不了市民待遇。
所以LZ的关于房子和入学，社保的联系是不准确的，事实是，在一线城市，很多有房的人，为了得到所在城市的户口想尽办法也不可得。

还是觉得需要更专业的分析，不是这么简单的感觉。

商品房的功用主要有四：
1. 用于获取优质的公共资源，包括教育（有房子才能解决孩子上学问题）、医疗，安全；
2. 投资品，在高通胀的情况下尤其如此；
3. 用于生产，就是租赁了；
4 居住（对年轻人说主要是为了工作便利）。


楼主的这几个分类还是分得不错的,我身边想买或者已经买房子的,好象都能归为这4类.如果针对这4类去分别解决,也是能给大家一点方向的.
1\各地的学位房反应出教育资源\尤其好的教育资源的匮乏,深圳是即使有户口,如果是集体户,没房子,小孩读书也很难,如果一方面随着人向城市流动,通过各种方式,增加学校配置,另外集体户和其他家庭户口一样,是同样的评分标准算学位,很多刚生孩子的不会那么急买房子,已经有房子的,如果教育资源比较平均,也不会千方百计换房.
2\给国人多一些抗通胀的投资渠道,控制通胀率
3\用于租赁的,主要是家有余财,长期投资的,如果通胀给人带来的威胁不那么大,很多有余钱的,即使买房子给自己长期做理财打算的,也不会那么集中到这几年买
4\居住,主要还是工作\教育\医疗等资源要平均\分散,比如在城市周遍搞卫星城等,这里发展物流\那里发展IT\另一边发展商业等等.现在是全部都集中在一个地方搞,当然贵了,人住得也不舒服

一年多了，再看自己的分析，基本情况还是没有变。
某些人采取行政手段将市场取消，当然“价格不会上涨”。一年来的改革，对上述四条情况，特别是前三条有什么改善吗？没有！所以，人们对商品住宅的需求没有改变，都在那里压着呢。许小年今天说的，“下半年房价可能要报复性上涨”。
一个李俊慧老师的经济学讲座，我认为是最好的形成经济学思维的课程，推荐大家都看看。
http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_1199839991_0_1.html

目前已经是跌声一片，看来你的分析是错的！