房价的高涨除了受上面的供求的影响外还有一些投机因素的影响。
1)        民间资本的首推作用。在房地产市场上，首先嗅到商机并行动起来的是那些江浙商人，特别是温州人。在国家对产业调控的时候，只有股市和房地产市场是对民营资本开放的。而最几年的股市除了06年到07年火了一把外，大部分的时候它都是熊市。所以对那些精明的江浙商人来说房地产市场是最好的选择。于是他们拿着大量的资金去追逐较少的房子，于是房价开始上涨。虽然国家一直在调控房地产市场，但是民间资本却不在调控范围之内，加之其数量的隐蔽性，所以更加难以调控。
2)        境外资金的助推作用。从05年我国开始实行以一揽子货币为基准的有管理的浮动汇率机制以来，人民币兑美元从8.27：1开始升值一直升到现在的6.5585：1，于是在中国境外游弋的国际游资开始疯狂涌入中国，希望搭上人民币升值这趟列车。由于房产的不动性等特点使其成为众多国际游资青睐的对象。于是我们看到众多的外资疯狂拿地，土地价格一再狂涨。此情此景让我想到了广场协议前的日本。那时的日本由于日元的升值从而使日本地产的价格一路狂涨。最疯狂的时候东京市的地价竟等于整个美国的地价之和。也正是由于房产泡沫太大了所以造成了日本在地产泡沫之后进入了“失去的十年”。正是由于看到了楼市泡沫的潜在性所以**一再出台政策限制外资进入楼市。但是公开的进入渠道虽然被堵，更多的外资采用更为隐蔽的方法进进入。比如以一个合法的身份掩饰或通过地下钱庄进入市场。
由以上的分析我们可以得知当前房价的问题不仅是供求的问题而且也是地价过高和投资作用的结果。既然找到了原因那么我们就可以有针对性的采取措施应对。但是我们也应该看到由于中国经济的继续发展，房价的继续上涨是不可避免的，关键是要通过以下的措施使它保持在合理的水平上。
一  在社会主义市场经济条件下，土地作为重要的市场要素，其价格应该而且也必须以市场定价为主，**不应过多干涉，再加上土地的稀缺性，所以土地的价格是不会有太大的降低。但是部分以卖地作为作为地方财政的主要收入的地方**也应该转变地方发展理念，促进地方经济的多元发展、健康发展和合理发展。并且要使卖地操作更加公开透明合理，并接受公众的监督。同时要利用卖地收入改善低收入者的生活状况，以缓解应地价上涨导致的房价上涨所带来的社会矛盾，使全民都能享受到经济发展的成果。
二  对于那些借银行的钱投机房地产市场的投机商，可以通过提高存贷款基准利率和贷款利息来进行限制。而且**要对进入房地产市场的房地产商进行资格审查，设立严格的市场准入门槛，以进一步规范房地产市场。
三  中央**通过保障性住房、商品房和中小套型商品房的建设，可以有效缓解供求矛盾，降低房价。而最近提出的商品房明码标价也是一个不错的选择。可以在一定程度上限制商家的乱提价和捂房惜售行为。在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，可以在一定时间内限定居民家庭购房套数，完善差别化的住房信贷政策，并提高第二套住房的贷款的利率和首付标准来打击投机，抑制房价上涨。
四  对于国际游资要严格审查进入资格，加强金融监管，制定严格的进出规定，同时要加强对外汇市场的管理，防止人民币的过快升值或贬值。