随着公募REITs火爆发行的新闻不断刷屏，大家对于REITs的关心度空前高涨。很多小伙伴留言希望了解REITs的知识，更有小伙伴兴奋的表示已经入手公募REITs份额！恭喜拿到份额的小伙伴，来之不易！所以今天我们一起认识一下这个市场明星--REITs！

REIT的全称：Real Estate Investment Trust，房地产投资信托基金，是一种典型的资产证券化产品。在国外已经有非常成熟的市场，而国内的这次公开发行终于揭开了国内真正意义REITs的面纱! 本次公开募集的REITs一共9只，公开募集时间从5月31日~6月2日。募集结果不出意外，所有标的都出现了令人兴奋的超额倍数认购，最低认购倍数3.61倍，最高认购倍数15.31倍。因此，后面本月这些REITs正式发行上市时，当天应该都能录得30%的涨幅外加之后几天的N个涨停了。

关于公募REITs的发行，我们必须鼓掌拍手，证券市场房地产板块里发展REITs是大势所趋。毕竟，REITs的底层资产是真真正正的不动产以及不动产对应的现金流收入。相比房地产开发公司的股票，以REITs形式投资不动产更加靠谱。因为，房地产开发企业的股票价格受到经营杠杆，经营策略，管理层风险等等一系列不可控风险的干扰极大，经常会出现开发企业的地产项目不错，但股价就是没法涨上去的尴尬场景。REITs则把这些干扰因素剥离开来，单独拿出优质收益的不动产上市交易，有效避免了不可控风险。仔细研究美国股市可以发现，美股房地产板块共275只股票，其中237只都以REITs形式发行交易，地产企业的股票反而只是房地产板块里的极小组成部分。

市值最大的REITs AMT（美国铁塔）1132亿美元，底层资产是电信基站。

市值第二大的REITs PLD（安博）864亿美元，底层资产是物流设施。

(值得一提的是PLD和本次国内发行的508056普洛斯有着很深的渊源。)

这种以基础设施建设打头阵的市场结构也成为了我们第一次公募REITs的结构基础。首发的9只REITs都是以物流设施，产业园，高速公路，生物质发电这些基础设施为底层资产进行发行的。相信不远的将来，中国市场的AMT，PLD会成为市场热捧的主流!

附：Nareit最新公开报告

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