最近各位学者都传言，房地产价格要下降 ，国家有关部门也出台政策，限制高档房的用地，增加普通住宅用地。而且据报深圳二手房价格开始下跌，新房价格增长率也降低。准备购房者持观望态度，期待房价降下来。对此，根据我对我们居住的城市进行分析我得出如下结论，大城市房价有可能下降，但是不会太大，毕竟存在一种刚性，中小城市根本就不会下降。理由如下，（以我居住的滨州市为例）

1，滨州属于不发达城市，房地产开发不如大城市热 存在泡沫不多。现在房地产商开发的房子基本都能脱销，而且还有大批的购房者正在积极准备拥有自己的家。

2，由于不发达，国务院的对住房面积的限制条款作用不大。这里一般都是开发小户型。偶尔有大的也会被政府格外开恩，因为能住大户型的 除了富豪就是高官（地方性）。

3，近几年，进城人员增多，毕业生以及其他 各类进城务工人员很多需要在城市安家落户。造成需求量大。

所以，现在滨州给人的印象是有房就能卖出去，处于供不应求状态。比如有能力的公司自己开发的供职工购买的房子，处于抢购状态。