关于房价和房地产方面，一个最受人关注的焦点问题就是房产税（前称物业税，在本文中统称为房产税）的讨论和是否开征。是否支持开征房产税，原本这样的事情是不会问到我们这等小民身上的。但是，假如真的要询问我对此的意见，那么我会怎样回答呢？

答案是，坚决反对！

不是因为我对房产税有什么偏见，房产税在很多发达国家都有征收，而且是较为普遍的一个税种。而就实施房产税之后的效果预估，我相信，也确实会对抑制投机炒作，特别是对很多富人占据多的住房会有一定的抑制作用。但这只是其中的唯一一点好的因素，与其背后隐藏的巨大令人不安的副作用相比远远不能相提并论的。如果用一个词来形容，那就是得不偿失。而且对房价基本不会产生什么真正正面的抑制作用。

正如张五常教授所说的，增税能降低房价？闻所未闻！

这样的教训其实之前刚刚发生过。比如，在2006年房地产调控政策的“国六条”实施之前，不是一直就有某些学者在大力地鼓吹要在房地产的交易环节征收重税，并且一直都宣称，征收这些税将多么多么好，是抑制房价上涨的利器。甚至在一些人鼓吹之下，房产交易个税征收与否，已成为了**调控楼市的“最后王牌”之一：此税一收，必然遏制房价上涨。

学者们一鼓吹，**税务部门当然乐得赶紧照办——你看，既扩大了税收来源，还能让百姓、官员统统都高兴受益的事情，这样三方齐美的好事还不赶快办？于是房地产交易营业税很快就征收起来了。然后，征收之后都起了什么效果大家都看到了。

房价非但未跌，而且更加迅猛的大涨起来。仅以北京为例，房价就从原先的六七千，到八九千，到一万，再到如今的只要是在市区范围内，就能达到两万以上。抑制房价了吗？没有！不但没看到一点效果，甚至可以说有的都是反效果，普通百姓购买住房的负担变得更加沉重了。除了高房价，购房者还必须得承担**征收的重税。因为，**原本针对卖房方征收的营业税，在实际操作过程中，基本已全部转嫁到了购房方一方。

就房产税征收之后的效果而言，我们也完全不敢乐观。实际上，就在现在，很多地产中介公司已经在向客户们鼓吹赶紧买房，否则等房产税征收了，将要多付房产税了。这也是如今房产交易市场仍然火爆的一个重要原因。

**机构总是倾向于多收税的。早就有人分析**的行为时，发生的事实总是在提醒着我们，**部门是存在谋利冲动的，一旦涉及到利益，有“钱图”的话，相关的部门都会争先恐后要来插一脚。而如果没利益就消极怠工，甚至拒绝去做。增税一来可以增加**收入，二来可以扩张**的权力，在目前尚欠缺监督的情况下，绝对让**求之不得。因此，专家们一提出增税的主张，**当然会巴不得了。

还如许多人所说，当下**已经养成一种很坏的习惯，就是遇到某个难题时，不想其他，总是首先想到收费和加税，还美其名曰“以经济手段进行控制”。而针对地产的这类调节政策格外多。

实际上，中国在房地产方面的税费负担已相当重了。比如房价构成中，各种税负的比重基本在35%－40%左右（与土地出让金所占比重大致相当）。由于税费主要集中在开发环节，所以，买房人自己感觉不到税重，但其实我们买房时缴纳的房款中有相当一部分就包含了税。此外，在房产上还有多如牛毛大量杂费。在房地产开发过程中，各种收费项目多达100余种。这些其实也都是由我们购房者承担的。

在中国，还有一个问题是，谁也不知道，增加的那部分税收都用在什么地方去了。还是以前面说的房产交易营业税来说吧，自从2006年开始征收之后，这些多收上来的税收收都干了什么，用到什么地方了呢? 我们也不知道。

按道理来说，这些税收既然是以打着抑制房价的幌子收上来的，那么就应当补贴在老百姓购买住房上。但是这是人们在做梦。究竟用在哪里，几乎没有人知道，至少，类似我们这样的拼命老百姓是绝不会知道的。反正没用在让我们老百姓得实惠的地方。

很可能这些税收只是成了某些官员的吃喝的菜金，也可能被以各种名目增加了机构的人手，扩大了编制——中国的吃饭财政其实就是这样养成的——只要有多余的钱收上来了，有钱花了，各级**官员们就会想法子增加吃饭的人手。实际上，我们真的需要养活这么多公务员，还有各种的似乎不是公务员，但是仍然有名目繁多的官名的官员、事业编制人员吗，此外还有大量的编外的临时雇用人员。

在全世界大多数国家，一般来讲**都会对每项税收的去向和用途给予明确的交待。甚至一段时间内还会根据市场情况的变化将一定数额的税返还纳税人，并经常评估一下税率的合理性。

但是在我们国家，我们从不知道哪些税都用在了哪些地方。

实际就整体而言，中国的税负已经相当重了。中央党校政策研究室副主任周天勇教授就曾计算，2007年中国**的实际全部收入为85223亿元，占当年GDP的32.87％。特别是，我国财政税收近些年的增长速度一般都要高于当年GDP的增长速度，相信未来很可能其占GDP的比例更高。

　　仅以目前的这一比例来说吧，可能尚低于丹麦、芬兰等部分欧洲国家，但已经高于日本和美国了。根据国税总局的数据，2005年美国、日本包含社保在内的宏观税负水平为25.5%和26.4%。

很多人或许还会说，那么我们相对很多欧洲国家而言，税还是低一些的，但我们看看那些收了更高税收的欧洲国家是怎么一回事，几乎全部都是些拥有高福利国家。在这里本人先不谈即便是这些国家征收如此高的重税也是否合理，单就这些重税征收之后的用途，我们国家似乎与之也有着天壤之别的。西方这些重税国家，其税收征收过来，绝大部分的用途都是用在了本国国民的福利上，通过转移支付用在了国民那里，提高了几乎所有公民的医疗、养老、失业等等的福利金待遇——以至于在这些国家即使不工作，也能够拿到一笔相当丰厚的福利金。而在我们国家有着同样的重税，但是却能看到有哪些福利呢？

特别是对广大的农村人口而言，福利更是基本连存在都不存在！

中央党校吴忠民教授曾经撰文指出：“中国现在每年用于类似于社会保障、义务教育、公共卫生等基本民生方面的公共投入在GDP当中所占的比例极低，在各个国家当中倒数第一；而用于行政、豪华性公共建设的公共投入在GDP当中所占的过高比例却是世界第一。”

因为这个原因，所以，对任何一项增税的政策我都反对。任何无知无识的经济学家鼓吹增税都是弱智思维。

税收是国家依凭权力对公民私有财产的无偿征收，涉及公民的私有财产权，所以一定要严格依照以民意为基础的法律规范征收，绝不可随意多征、滥征。

实际上面对全球性的经济不景气，减税才更应该成为我国**经济刺激计划的一项重要内容，也更符合当今世界上的潮流。藏富于民，这才是我们应该做的。

前面谈到了反对任何增税的理由，那么具体的就房产税而言，又会产生怎样的效果呢？

目前我们还没有看到房产税最终的实施方案。仅从看到过的几个版本而言，也十分令人担忧，很可能将大大增大目前住房消费者的负担。本来很多消费者购买住房就已经非常痛苦了，首付要付出自己的积蓄，然后每月还要还款   ，因此被称为是房奴。如果再增加一笔税收的负担，那无疑是让房奴更加痛苦的一项举动，雪上加霜。

另一种方案只针对个人拥有的二套房以上的征收，这似乎要公平一些，但是富人总还是有办法回避，比如拥有一套超大规模的住房。这是不是也是不公平呢？



如果真的要征收房产税也可以，但有个前提，那就是要先取消或降低更大比例的开发和交易环节的税费，做到总税负水平的减低或至少是平衡。

特别是降低开发环节的税费，这是可以直接降低房价的。

实际上，我们已经看到，因为要征收房产税的传闻，已经造成了房价的上涨。有一篇名为《房产税传言越传越盛南京楼盘价格飙升扎堆开盘》的报道就一定程度上反映了这一情况。

就此问题，我求证了一位地产中介人员，他表示，如今确实有很多地产中介公司劝说客户买房的时候都会强调房产税将开征，而那样将会加重他们购房的困难，因此必须早买房，防止到时承受不必要的负担。

可以认为，正是对这一税收的担心，是导致前段时间住房交易格外活跃，房价上涨的一个重要原因。当然，由此可看出，相当部分的买房者还是购房自用人员。因为只有购房自用人员才会有更加强烈的担心。



本文摘自本人所著《房地产真相》一书。另也请关注本人将出版的另一本书《了不起的中国人》。