号称史上最严厉的房地产调控措施实施不到半年，各大城市的房产市场纷纷回暖。中央即将实施新一轮更严厉调控措施的传言四起。除即将试行的房产税外，各地还陆续实施限购令。广州在刚刚公布的房地产调控细就明确规定了户籍家庭和常住的非户籍家庭只能新购一套商品住宅，非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，

无理加税是对民众财富的掠夺

房产税一向被视为打压楼价的核弹，民众普遍认为一旦实施将严重打击楼市炒家从而令楼价下跌。房产税是否具有如此威力我将在后面陈述，但上海即将实施的房产税草案官方的说法并不是为了调控楼市，而是为增加地方政府的税收收入。政府缺钱吗？起码在统计数据中我找不到政府缺钱的证据，今年全国的税收收入将肯定突破八万亿大关，稳居世界第二收税大国的地位。政府加税是为了什么？增加民众福利？补充社保资金缺口？还是继续增加过万亿的三公消费呢？政府的税收和行政收费加上国有垄断企业的垄断收入，已经占了每年GDP的三分之一，即每年的头四个月我们是为政府和垄断企业工作，只有过了五一劳动节后才是真正为自己劳动。难道每年开始为自己劳动的日期还要继续推迟？当房产税的税收收入用途未定的情况下，在增加税收未经过人大批准的情况下，无理加税是对民众财富的掠夺！

加税能否打压楼市降低房价呢？薛兆丰先生早在数年前就攒文《重税岂能压房价》，指出任何加之于房屋上的税收都只会增加而不会减少买家的购房成本。如果对一件商品收税能够降低其价格，那么衣食住行所有商品有哪一样不应该征收重税，但事实上只会相反。两人自愿交易，政府从中插一手收钱，这笔钱是从谁的口袋中出呢？答案是买卖双方共同承担。就好像两小熊分饼的故事一样，得益的只是声称为了公平而干预交易的狐狸，受到伤害的永远是那两只受骗的小熊。

反对房产税，没有局外人。因为无论我们是否买房，最终都会承担房产税给我们所带来的额外的生活成本。房屋拥有者当然每年要缴纳一笔额外的税收，而房屋租住者也会由于可供出租房屋的减少而承担更高的房租。就算你露宿街头，居住在天桥宾馆，也会由于露宿者的增多而令竞争加剧！当政府只增加而不同时减少某一项税收时，结果只会令民众的生活水平下降。而如果政府声称征收房产税的本意是打压房价而非增加政府收入时，理应同时降低其他税收，但政府并没有这样做。房产税只是政府增加收入的工具而非用于打压楼价的工具！

限购令是对私人财产的侵害

北京、上海和广州陆续实施了限购令，限制居民购买多套房产。政府官员和支持限购令的民众似乎并没有意识到限购令本身是对私人财产的侵犯，是违反了《物权法》的规定。开发商向银行贷款兴建房屋，在未出售之前是开发商的合法财产，向谁出售应该是开发商拥有的合法权利。而限购令则是直接干预开发商不能向某一特定人群出售房屋，这是对房屋转让权的限制，转让权是财产权不可分割之一部分，所以限购令是对开发商合法产权的侵犯。风能进，雨能进，国王不能进。这是我们津津乐道的外国私有产权受到保护的例子。如果房屋是我的合法财产，那么我将自己的财产卖给别人，是否必须要经过国王的批准呢？这与国王用权力强行进入我的房屋有何区别？限购令与强拆房屋一样是属于侵犯私人产权的违法行为。

限购给市场发出来的信号是什么？住房供应充足还是供应紧张？本地家庭与外地户口限购数量的不同是否属于地域歧视？是否违反法律面前人人平等的原则？如果不能购买新的住房，业主是否会将自己原来的房屋出租或出售？这是增加还是减少了二手房屋市场的供应量？实施这项政策的后果只会是令二手市场成交剧减，从而加大了一级市场供不应求的情况。这不是凭空臆造，这些事情正在发生。
在福克斯刚刚发布的中国大陆最佳商业城市排行榜中广州超越了上海位居榜首，但很难想像全国各地的商人来到此最佳商业城市经商时头一年是不能拥有属于自己的住房而只能租房居住。广州为吸引全世界的人材曾给予各种优惠，但现在这些人才却必须等待一年才可以买到住房，可以说是吸引力大减。城市竞争力是这样提升的吗？

房价高企源于错误的土地政策和错误的货币政策

房价为什么会飞涨？用最基本的供求关系来分析其原因就是因为房屋供不应求！而房屋供不应求根源在于政府实施了错误的土地政策和错误的货币政策。全国上下都在讨论房价，是因为每个国民都想改善自己的居住环境，人人都希望买一间大一些的房屋，每个外来务工者都想在城市扎根，这些都是实实在在看得见的需求。而政府却严格控制了居住用地的土地供应，导致住房供应严重不足。今年已到十月份，但北京的土地拍卖数量只完成了年度计划的不足三成，土地供应如何说得上充分？为到底是商人囤房还是政府囤地？

政府不单自己减少土地供应，而且还不准别人向市场供应居住用地，禁止小产权房合法上市交易。如果政府是希望居民的居住条件得到改善，又有什么理由阻止小产权房的流通呢？严格的土地流通管制和十八亿耕地红线实际上是增加而不是减少粮食供应不安全的风险。土地不能流通，农民缺乏资本改进耕种技术，这使得耕地不能得到充分的利用，产出直接受到影响。如果允许农地的自由买卖，允许资本进入农业，大规模的农场就会建立，现代化的大型耕种设备就会得到更多地利用，这些都将提高农作物的产出。而一些并不适合耕种的土地将转变用途，而居住用地的供应也会大增。
今年以来，绿豆、大蒜、生姜、蔬菜、食糖甚至中药材无一例外地都价格暴涨，这不是奸商在轮番炒作，不是热钱在四处乱窜，其直接原因是央行为防止经济增长放缓而实施了极其宽松的货币政策。货币似蜜，最后似水。如此多的货币流出必然导致社会上的商品和服务价格持续普遍地上涨，这就是通货膨胀。不是房屋价格上涨了，而是我们货币的购买力下降了，我们货币的购买力被政府掠夺了，我们的财富被政府掠夺了。

大禹治水，在疏不在堵。息壤再多，也挡不住民众改善居住环境的需求，也挡不住四处横流的货币洪流。任何不能增加土地和房屋供应的政策注定是一个失败的政策，任何企图阻止民众改善住房意愿的政策都将注定失败。政府最好的房地产政策是不出台任何政策，包括不出台任何土地政策。政府最好的货币政策是不垄断货币的发行，实现货币的自由竞争。

刚仔
10-10-22