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2011-04-17
地价实际是地租的表现形式。地租与银行利率呈反比关系。银行利率越低,地租就越高。而银行利率归根到底以平均利润率为上限。资本主义发展过程中,资本构成比例不断提高。平均利润率长期来看呈下滑趋势,于此对应,银行利率的上限在不断降低。那么地租长期上涨就不足为奇。另外,借贷资本的膨胀也促使借贷利息下滑。

当今世界的银行利率似乎受着**的调节,利率多变。但根本上说银行利率不能由**部门随意制定,根本的原则没有变化。银行的利率可能会很高,但是若扣除通货膨胀,那么其实际利率已经接近于零。

有人论证说,随着知识经济的到来,平均利润率是上涨的,马克思的论断已经被颠覆了。例如南京的一位教授发表的《知识经济与资本主义平均利润率变动趋势》,文中就没有一处提到国家债务的上涨对平均利润率的拉动作用。这种观察必然是不全面的。
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2011-4-17 11:54:04
地价实际是地租的表现形式。地租与银行利率呈反比关系。

弱弱地问一句,为什么
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2011-4-17 11:54:47
说得有道理,和国情应该还有些差距
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2011-4-17 12:03:29
luckq7 发表于 2011-4-17 11:54
地价实际是地租的表现形式。地租与银行利率呈反比关系。

弱弱地问一句,为什么
将土地一次卖掉所得吃利息与将土地出租等价。上网搜索吧。
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2011-4-17 12:14:16
期待高手出现 等待更精彩的答案
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2011-4-17 13:03:02
首先,地价与地租的关系是所谓的土地价格决定的一般理论解释。该解释仅仅是对土地价格的定量描述。即,地价与地租的关系是个对称性的关系,两者可以相互解释,因此,地价与地租的关系是个“表象性”问题,不是“本质性”或“根源性”问题。
    其次,就人类社会的发展趋势来看,地价存在上涨的历史趋势。地价的这种上涨,也是对历史现象的一般性趋势描述。
    再次,就特定社会特定历史时期的地价上涨,其经济根源一定在于社会经济的日益繁荣。而地价的异常上涨的根源只能存在于该社会的所谓“特殊国情”。比如,就我国当期的地价,从改革发展史来看,其上涨是必然,但是其超常上涨则由于我国的集体土地制度,征地制度,土地财政,土地货币扩张,土地市场的供给垄断特征,土地市场中介(初级买方)垄断特征等。
    总之,地价上涨的根本原因问题不是单线条问题,必须把一般规律与特殊现象结合起来,全面看待。在该问题上,没有一个“一刀切”的答案。马克思主义经济学可以从一个角度合理地解释该问题,马歇尔主义经济学也可以从一个角度解释该问题。我们应该把不同理论的合理解释进行合理整合。单纯从某种理论角度来解释该问题往往会走向片面。
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