中融- 天御苑
股权投资集合资金信托计划 尽职调查报告
1 项目背景与交易结构概述................................................................................................ 4
1.1 项目背景........................................................................................................................ 4
1.2 交易结构概述................................................................................................................ 4
1.2.1 合作方案简述....................................................................................................................4
1.2.2 资金用途............................................................................................................................4
2 融资人资信情况............................................................................................................... 6
2.1 融资公司基本情况......................................................................................................... 6
2.1.1 融资公司控股（大）股东情况介绍................................................................................6
2.2 项目公司情况概述......................................................................................................... 8
3 泰安房地产市场情况........................................................................................................ 9
3.1 项目投资环境................................................................................................................ 9
3.1.1 泰安宏观经济概况............................................................................................................9
3.1.2 泰安地产市场概况......................................................................................................... 12
3.1.3 项目周边可比案例..........................................................................................................20
4 项目地块概况................................................................................................................. 24
4.1 项目基本情况.............................................................................................................. 24
4.1.1 项目用地情况................................................................................................................. 24
4.1.2 项目基本控规指标......................................................................................................... 24
4.2 项目建设条件.............................................................................................................. 25
4.3 项目开发方案.............................................................................................................. 25
4.3.1 项目定位.................................................................................................................... 25
4.3.2 项目客户定位............................................................................................................. 25
4.3.3 物业类型和户型定位及配比...................................................................................... 26
4.4 项目成本...................................................................................................................... 26
4.5 项目销售收入.............................................................................................................. 26
4.6 项目收益分析.............................................................................................................. 28
4.7 项目建设实施进度....................................................................................................... 29
5 项目还款计划及来源...................................................................................................... 29
5.1 项目还款计划.............................................................................................................. 29
5.2 项目还款来源.............................................................................................................. 29
6 信托方案与风险防范措施.............................................................................................. 30
6.1 交易结构安排及信托计划摘要.................................................................................... 30
6.1.1 信托结构......................................................................................................................... 30
6.1.2 交易结构......................................................................................................................... 30
6.1.3 风险防范措施................................................................................................................. 31
7 信托公司本项目议价能力及收益预测............................................. 错误！未定义书签。
8 意见及建议..................................................................................................................... 31
9 项目资料........................................................................................... 错误！未定义书签。