befye 发表于 2011-6-15 22:25 
利率涨了,为什么房子要涨价啊?对于要贷款买房的人,资金成本更高了,那他要么不买要么少贷款寻找便宜的房子;对于有房子的人,是要涨租金来保证自己的回报率啊。
对于真实消费需求的买房者而言,提高利率是罪恶;对于作为投资(投机)需求买房者而言,提高利率有没有抑制作用取决于房价上涨与利率变化的对比情况。如果利率提高到他期望的投资回报程度,他当然会选择变现更方便的存款了。但这种让他们无风险获得收益更是制度的失败。利息涨了,“对于有房子的人,是要涨租金来保证自己的回报率”是当然的。这也正是升息的负作用所在。