甲公司2004年12月1日以500万元购入房产一套，作为一项投资项目，并按公允价值模式计量其成本。2004年12月31日，该房地产公允价值为500万元；2005年12月31日，该房地产公允价值为800万元。2006年12月31日，经评估，该房地产的公允价值为1000万元。2006年3月31日，甲公司将该房产转为自用办公楼使用。试计算其历史成本？
解答：办公楼的实际成本=800+（1000-800）=800（万）。
求上述解答过程的解释！